나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [13] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [13] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 3층301호 다세대주택 경매

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서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-5, 3층301호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 42,875,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2023타경58600 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (13)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 73.08㎡ (약 22.09평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

감정평가서 요약 내용에 따르면, 본 건은 충청남도 당진시 송산면 소재지로 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 마감되었습니다. 내부 구조는 일반적으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 일부 호실에는 다락이 설치되어 있습니다. 기호 5번은 근린생활시설(식당)로 내부 화장실이 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 송산면에 위치하여 행정복지센터와 현대제철독신자아파트 등 생활 편의 시설과의 근거리성을 확보하고 있습니다. 지방도 633호선이 인근에 있어 차량 이동이 용이하며, 버스정류장 또한 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있으나, 일부 지역은 농경지 및 임야가 포함되어 있어 전원적인 느낌도 받을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 경매를 통해 매각되면 일반적인 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 현대제철과 같은 대규모 산업단지가 근거리에 위치해 있어 배후 수요 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 해당 지역 자체가 상업 중심지라기보다는 주거 및 산업 단지 배후 지역의 성격이 강하므로, 복합적인 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

송산면 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리 등은 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하지만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 접근을 위해서는 차량 이용이 필요할 수 있습니다. 주변 환경은 주택가와 더불어 농경지 및 임야 등이 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로도 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 토지 활용 시 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 공부와의 차이 및 특이사항

감정평가서 요약에 따르면, 소유권 대지권의 목적이 되는 토지 중 일부는 지목이 임야, 전 등으로 되어 있으나 현황은 "대"로 이용 중입니다. 또한, 기호 5번 호실의 집합건축물대장상 건축물 현황도면이 다른 호실의 도면이 등재된 것으로 보이므로, 실제 건물과의 차이가 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육 제한 구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상 구역 등에 해당되어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 건축물 현황도상의 도면 오류 가능성도 존재하므로, 실제 건물 상태와 공부상 내용의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 당진시 송산면에 위치한 다세대주택으로, 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 주변 지역은 주거, 상업, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 공부와의 차이, 건축물 현황도상의 도면 오류 가능성, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 토지이용계획상의 제한사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

신축 건물로서 건물 상태의 양호함을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 지역의 잠재적 개발 가능성과 미래 가치 상승 가능성을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계