나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [10] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [10] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-5, 1층102호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 43,561,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산 지원 2023타경58600 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (10)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-23 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 76.42㎡ (약 23.11평)

토지 지분율: 7641.9

건물면적: 62.37㎡ (약 18.87평)

건물 지분율: 6236.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리에 소재하며, 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철 독신자아파트 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 또한, 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

당진시는 2030년 도시기본계획을 통해 '환 황해 글로벌 항만도시'로의 발전을 목표로 하고 있으며, 특히 송산면이 포함된 중심생활권(당진~송악도시)을 집중적으로 개발할 계획입니다. 이는 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 강OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 사항은 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 추가적인 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 감정평가요항표에 따르면 기호(5)는 근린생활시설(식당)로 이용 중인 것으로 보아, 소규모 상업 활동이 이루어지고 있는 지역임을 알 수 있습니다. 대규모 산업단지와의 근접성 또한 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조의 '봉화빌리지'로, 비교적 신축에 속합니다.

이용 상태는 대부분 다세대주택으로, 일반적인 호실은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니로 구성되어 있습니다. 일부 호실에는 다락이 설치되어 있으며, 특정 호실(기호 5)은 식당으로 사용 가능한 근린생활시설입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이점으로, 토지의 지목이 공부상 임야, 전 등으로 되어 있으나 현황은 '대'로 이용 중인 점은 감정평가에서 반영되었으나, 소유권 관련 서류 확인 시 명확히 할 필요가 있습니다. 또한, 기호(5) 근린생활시설의 집합건축물대장상 도면이 다른 호의 도면으로 등재된 것으로 보이므로, 실제 건축물 현황과 공부상의 차이에 대한 확인 및 시정 절차가 필요할 수 있습니다.

"기타참고사항"에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

최근 검색 결과에 따르면, 송산면 가곡리 일원에 폐기물 처리 시설 및 가축분뇨처리시설 관련 논란이 있었던 점은 해당 지역의 환경 인식 및 잠재적 혐오시설 입지 가능성에 대한 주의를 요합니다. 다만, 본 물건의 정확한 소재지와 해당 시설들의 거리를 파악하여 직접적인 영향 여부를 추가 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2017년 준공된 신축급 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성이 보통 수준이며, 지역 내 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 당진시의 도시 개발 계획 또한 긍정적인 미래 가치를 기대하게 합니다.

그러나 공부와의 차이점, 미상의 임대 관계, 그리고 주변 지역의 환경 기초 시설 관련 이슈는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 특정 호실의 건축물 현황도 오류는 명확한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

당진시의 도시 개발 계획 및 산업 단지와의 근접성을 고려할 때, 향후 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임대 관계를 명확히 파악하고 명도 협상을 잘 진행한다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

건축물 현황도 오류 및 토지 지목 관련 사항을 명확히 하여 법적 하자 없이 활용할 수 있다면, 투자 가치를 높일 수 있습니다.

향후 지역 개발 진행 상황 및 환경 시설 관련 이슈를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계