나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [9] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [9] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경58600
• 주소: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 4층402호
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 52,822,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 4층402호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 52,822,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2023타경58600 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (9)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 78.27㎡ (약 23.68평)

토지 지분율: 7827.49 (건물 면적 대비로 보이며, 지분율의 절대적인 수치는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.65㎡ (약 19.86평)

건물 지분율: 6565.4 (건물 면적 대비로 보이며, 지분율의 절대적인 수치는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송산면 소재지로, 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본건은 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 구조의 "봉화빌리지" 205동과 204동 내의 각 호수입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지마감 및 타일마감 등, 창호는 하이새시창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 대부분의 호실은 다세대주택으로서 집합건축물대장 현황도상 각 호별로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등의 구조로 이용 중입니다. 일부 호실(기호 8,9,15,16)은 다락이 설치되어 있는 것으로 보입니다. 한 호실(기호 5)은 근린생활시설(식당)로 이용 중이며 내부에 화장실이 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 남서하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지가 속한 지역은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 소유권 대지권의 목적인 토지 중 일부의 공부상 지목은 임야, 전 등으로 되어 있으나 현황은 "대"로 이용 중입니다. 또한, 본건 중 기호(5)의 집합건축물대장 건축물 현황도상 도면이 다른 호의 도면이 등재된 것으로 보이니 유의가 필요합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 당진시 송산면의 비교적 외곽 지역에 위치하며, 주거용 다세대주택 외에 식당으로 이용 중인 근린생활시설이 포함되어 있습니다. 주변으로는 주택가와 더불어 농경지, 임야 등이 혼재하여 한적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있으며, 지방도 633호선을 통한 차량 이동은 용이한 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 당OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로, 이는 주로 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제약사항이 명시되어 있지 않으나, 통상적인 임의경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리는 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 다세대주택과 근린생활시설(식당)이 일괄 매각 대상이므로, 상업 시설로서의 가치도 고려할 수 있습니다. 주변에 다세대주택 등 주거 시설이 분포하여 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 식당으로 이용 중인 기호(5)는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 큰 상권의 이점을 누리기보다는 지역 기반의 상권을 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주거 공간은 다세대주택으로, 일반적으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 일부 세대에는 다락 공간이 추가로 있어 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 건물은 2017년 준공되어 비교적 최신 건물이므로 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기)가 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 농경지 및 임야 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 공부상 지목(임야, 전 등)과 현황("대")이 상이하고, 일부 건물(기호 5)의 집합건축물대장 현황도상 도면에 오류 가능성이 제기된 점은 추후 재산권 행사나 거래 시 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 명확하게 규정된 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 지역 특성상 축사 등이 존재하거나 과거에 존재했을 가능성을 시사하므로, 잠재적인 환경적 요인에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시 송산면에 소재한 신축(2017년) 다세대주택 및 근린생활시설입니다. 주거 용도의 세대와 식당으로 사용되는 상가까지 포함되어 있어 다목적 활용이 가능하며, 일괄 매각으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거와 자연이 어우러진 조용한 지역입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 공부와의 차이, 그리고 잠재적인 환경적 요인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토하고 조사해야 할 중요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물: 2017년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리 부담이 적습니다.

- 복합 용도: 다세대주택과 근린생활시설(식당)이 함께 있어 주거 및 소규모 사업 용도로 동시에 활용 가능합니다.

- 지역 개발 잠재력: 당진시 송산면 지역의 개발 계획이나 미래 가치를 고려한 투자 고려가 가능합니다.

- 토지 현황: 공부상 지목과 현황이 다르지만, 현황 "대"로 이용 중이라는 점은 건축 허가 등 후속 절차에서 유리하게 작용할 수 있습니다 (단, 법적 검토 필수).

법원 정보

서산지원 경매2계