나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [5] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [5] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 2층203호 근린생활시설 경매

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서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 2층203호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산지원 2023타경58600 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (5)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 2층203호

용도: 근린생활시설 (식당)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 130.65㎡ (약 39.51평)

토지 지분율: 13064.570000000003

건물면적: 109.58㎡ (약 33.15평)

건물 지분율: 10958

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

주의사항: 근린생활시설(식당)로서 내부에 화장실이 소재합니다. 집합건물대장의 건축물 현황도상 도면은 다른 호의 도면이 등재된 상태인 것으로 보이니 유의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 소재지로, 송산면 행정복지센터 북측 원거리, 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 경매 신청 채권자의 권리가 소멸된 후 낙찰자는 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상에 기재된 다른 권리 관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 분석 및 대항력 있는 임차인 존재 여부는 법원 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설(식당)로, 주변에 다세대주택, 단독주택 및 다른 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 인근 현대제철독신자아파트와 송산면 행정복지센터의 존재는 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역 특성상, 해당 상가의 업종 및 경쟁력에 따라 매출 편차가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 송산면 행정복지센터와 비교적 가까운 거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 지방도 633호선 및 인근 버스정류장을 통해 당진 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 가능합니다. 주변에 주거시설(다세대주택, 단독주택)이 있어 일상생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건물대장의 건축물 현황도상 도면이 다른 호의 도면이 등재된 상태라는 점입니다. 이는 건물 관리 및 향후 거래 시 문제 발생 소지가 있으며, 정확한 도면 확인 및 정리가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 유무 및 명도 관련 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송산면 지역의 근린생활시설로, 주거시설 및 행정시설과 인접하여 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 하지만, 건축물 도면 관련 오류, 토지이용계획상 제한사항, 그리고 미확인된 임대차 관계는 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지역 내 근린생활시설로서 임대 수익 또는 직접 영업을 통한 활용 가능성이 있습니다.

- 감정가는 시장 상황을 반영하는 기준점이 될 수 있으며, 적정 입찰가 산정에 참고할 수 있습니다.

- 주변 주거단지 및 아파트 단지의 잠재적 수요를 바탕으로 한 상권 분석이 필요합니다.

- 건축물 도면 오류 문제를 반드시 해결하고, 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

- 명도 관련 변수를 최소화하기 위해 사전에 충분한 조사를 수행해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계