나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [7] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58600 [7] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경58600
• 주소: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 3층302호
• 감정가: 144,000,000원
• 최저가: 49,392,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매2계 2023타경58600 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 3층302호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 49,392,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경58600 (7)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 6-21 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 78.27㎡ (약 23.68평)

건물면적: 65.65㎡ (약 19.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 2017년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 난방은 도시가스를 사용합니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창입니다.

내부 구조는 집합건축물대장 상 각 호별로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 일부 호수에는 다락이 설치되어 있는 것으로 보입니다. (본 건 302호의 정확한 내부 구조는 현장 확인 필요)

토지는 남서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 본건은 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송산면 소재지로, 송산면 행정복지센터 북측 원거리에 위치하며, 현대제철독신자아파트 남서측 원거리에 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

서측 근거리에 지방도 633호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

차량 접근 시에는 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 저항의 가능성 등은 권리분석 전문가를 통해 재확인하는 것이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 당진시 송산면 일대는 송산 1, 2일반산업단지 등 대규모 산업단지가 위치해 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 현대제철을 비롯한 철강 클러스터가 형성되어 있어 산업 배후 수요가 존재합니다.

주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 전반적으로 주거지역보다는 산업단지와의 연계성이 높은 지역으로, 상권의 활성화 정도는 산업단지의 성장 추이 및 인구 유입에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근 지역에는 송산면 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 지방도 633호선과 인접한 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 통근 및 외출 시 활용될 수 있습니다.

주변에 농경지 및 임야 등이 있어 일부 녹지 공간을 접할 수 있으나, 대규모 공원이나 문화 시설에 대한 정보는 부족합니다. 주거지로서 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

참고로, 송산면에는 송산중학교가 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역 내에서 가축 사육이 제한될 수 있어, 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

- 준보전산지: 개발 시 일부 규제를 받을 수 있습니다.

- 문화재보존영향 검토대상구역: 개발 행위 시 문화재 보존에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

또한, 당진시 송산면 일대는 과거 아프리카돼지열병(ASF) 발생 및 축산 폐수 처리 시설, 폐기물 매립 시설 추진 등으로 인해 환경 관련 이슈가 있었던 지역입니다. 이러한 시설들이 직접적인 혐오시설로 분류되지 않더라도, 잠재적으로 지역 환경이나 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가진 지역에 위치한 다세대주택입니다. 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 감정가는 1억 4천 4백만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 그리고 임의경매 사건이라는 점에서 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

하지만, 가축사육제한구역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역 등 토지이용계획상의 제한사항과 주변 산업단지 집중으로 인한 환경적 요인(과거 ASF 발생 이력, 환경기초시설 등)은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 상세한 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 환경, 민원 발생 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 다세대주택: 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 및 유지보수가 용이할 것으로 예상됩니다.

- 산업단지 배후 수요: 송산 1, 2산업단지 등 주변 산업단지의 개발 및 확장 추이에 따라 배후 주거 수요 증가 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지 사용에 대한 제약이 적고, 추후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**면적 환산:**

1평 = 3.30579㎡

토지면적 78.27㎡ = 약 23.68평

건물면적 65.65㎡ = 약 19.86평

법원 정보

서산지원 경매2계