나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [15] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층713호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [15] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층713호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층713호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산 지원 2024타경5009 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (15)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층713호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 성연에드가오피스텔은 2019년에 준공되었습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 소재 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제7층 713호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 마감 등으로 이루어져 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 하수종말처리장과 연결되어 있습니다.

토지 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서산시 성연면에 위치하며, "한국전력공사 서산지사" 인근이자 성연산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 이는 산업단지 근로자 등 직주근접 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량을 이용한 단지 접근이 용이하며 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다양한 도로망과 연계되어 있어 외부 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 해당 부동산에 설정된 근저당, 전세권 등은 말소되며, 매수인이 별도의 권리를 인수하지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소 기준 권리 등은 등기부등본과 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서산시 성연면 오사리 지역은 성연산업단지가 인접해 있어 산업단지 내 근로자들을 주요 배후 수요로 삼을 수 있습니다. 주변에 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 산업 활동과 관련된 수요가 상권 형성에 주요 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 한국전력공사 서산지사가 위치해 있으며, 성연산업단지 내 근로자들을 대상으로 한 편의시설 및 상가 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능한 수준이나, 병원, 대형마트 등 광범위한 생활 편의시설 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부, 임차인의 현황, 보증금, 차임 등 구체적인 임대차 관계가 불명확합니다. 이로 인해 명도 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 산업단지 인접 환경: 산업단지 인접 지역의 특성상, 소음, 분진, 교통량 증가 등 산업 활동으로 인한 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 정보만으로는 구체적인 혐오시설의 존재나 심각한 환경 문제는 확인되지 않았습니다.

- 공부와의 차이 없음: 등기사항 및 토지대장 등 공부와의 상이한 점은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

서산시 성연면에 위치한 본 오피스텔은 성연산업단지와 인접하여 직주근접 수요를 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 기본적인 교통 및 상업 시설 접근성은 보통 수준입니다. 임의경매 물건으로 권리상의 큰 부담은 없을 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인과 산업단지 인접 지역의 환경적 요인 등은 고려해야 할 사항입니다. 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 임대 수요 변화를 주시하며 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 직주근접 투자: 인근 성연산업단지 근로자들의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 경매 메리트: 부동산 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

- 편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있어 입주자들의 만족도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계