나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [11] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층709호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [11] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층709호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경5009
- 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층709호 (성연에드가오피스텔)
- 감정가: 133,000,000원
- 최저가: 45,619,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 오피스텔
서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층709호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서산지원 2024타경5009 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5009 (11)
소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층709호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 3,300만원
토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)
토지 지분율: 99.52%
건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 2614 (제공된 정보 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)
주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)
1.2. 입지조건
본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
인접 도로 상황은 남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있습니다.
1.3. 건물정보
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제4층 408호 외 14개 호수와 함께 건축되었습니다. (본건은 7층 709호입니다.)
외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 등 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다.
창호는 새시 창호 마감 등입니다.
현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지정보
본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건물의 부지로 이용 중에 있습니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
도로 관련 현황으로는 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다.
주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(300m 일부 제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가) 및 일반산업단지(2014-08-04)로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 해당 물건의 권리관계는 채권자의 신청에 따라 정리될 것으로 보입니다.
제공된 정보만으로는 추가적인 가압류, 근저당 등 권리 변동 사항을 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다.
1.7. 상권분석
본건이 위치한 성연면 오사리 일대는 한국전력공사 서산지사가 인근에 위치하며, 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 복합적으로 분포하고 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 높습니다.
특히 산업단지와 인접해 있어 단지 내 근로자들의 주거 및 편의 시설 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.
주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 생활정보
인근에 한국전력공사 서산지사가 있어 관련 공공기관 이용이 편리합니다.
산업단지가 인접해 있어 해당 산업단지 근로자들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
단지 내 상가 이용이 가능하며, 주변에 다양한 점포 및 상가들이 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
건물 자체적으로 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 오피스텔 편의시설을 갖추고 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대차 관계가 현재 불명확하여, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (임대 관계 미상)
산업단지 인근 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요합니다.
본건의 부동산 가치는 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 규제 변화 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 충청남도 서산시 성연면의 산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 직주근접성을 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.
우수한 도로 접근성과 주변의 복합적인 상권으로 인해 거주 및 상업 활동 모두에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
다만, 임대차 현황에 대한 명확한 파악과 함께 현장 방문을 통한 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.
1.11. 투자 포인트
서산시 성연산업단지 인근의 뛰어난 직주근접 입지 조건을 갖추고 있습니다.
산업단지, 오피스텔, 상가가 혼재된 지역 특성상 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
잘 정비된 도로망과 편리한 교통 환경으로 접근성이 매우 우수합니다.
향후 서산시 지역 개발 및 산업단지 확장 등의 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
사전 조사를 통해 임대 수익률 및 명도 가능성을 면밀히 검토하여 투자를 결정하는 것이 advisable합니다.
주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. (단, 실제 현장 방문 시 종합적인 환경 평가 필요)
법원 정보
서산지원 경매2계