나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [12] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층710호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [12] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층710호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5009
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층710호 (성연에드가오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층710호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 31,933,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (12)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층710호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치한 성연에드가오피스텔 7층 710호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층부터 지상 7층까지 있으며 본건은 7층에 위치합니다.

외벽은 페인팅 및 치장석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

전용면적에 해당하는 건물면적은 26.14㎡ (약 7.91평)이며, 오피스텔로 사용 중입니다.

토지 면적은 9.95㎡ (약 3.01평)입니다.

위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건 및 주변 환경 분석

본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 서산테크노밸리를 비롯한 일반산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 지역 개발이 활발하게 진행되고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남동측 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측 왕복 2차선 도로와 연결되어 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 포함되며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 도로와 접해 있습니다.

또한, 가축사육 제한 구역 및 일반산업단지 구역에 속해 있습니다.

서산 성연 일반산업단지 및 서산테크노밸리와 같은 대규모 산업단지가 인근에 위치하며, 약 2,500명의 근로자가 근무하는 등 자동차 관련 산업의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이러한 산업단지 조성으로 인해 젊은 인구 유입이 증가하고 상권이 활성화되는 추세입니다.

주변 상권으로는 오피스텔 밀집 지역 내 상가들을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 인프라가 점차 확충되고 있습니다.

주변 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자에 대한 정보가 불확실하므로 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능합니다.

건물 내 필수적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

인근 산업단지 및 상업시설과의 접근성을 바탕으로 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인으로 인한 명도 위험: 현재 점유자에 대한 정보가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지역 산업 경기 변동성: 주위 산업단지의 경기 침체 시 공실률 증가 및 임대료 하락의 위험이 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 제약: 가축사육 제한 구역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 잠재적 제약사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

산업단지 배후 수요: 서산 성연 일반산업단지 및 서산테크노밸리와 같은 대규모 산업단지가 인근에 위치하여 관련 종사자들의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리하여 임대 경쟁력이 있습니다.

소형 평형 투자: 26.14㎡ (약 7.91평)의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 사업자 대상의 임대 수익형 투자에 적합합니다.

시세 대비 합리적 취득 가능성: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산시 성연면의 산업단지 인근에 위치하여 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔 물건입니다.

입지적 강점과 소형 평형이라는 장점을 가지고 있어, 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

다만, 현재 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 조사하고 대비해야 할 부분입니다. 또한, 지역 산업 경기의 영향을 받을 수 있으므로, 시장 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

권리 관계를 명확히 분석하고, 예상 명도 비용 및 기간, 그리고 합리적인 입찰가 산정을 통해 안정적인 투자 수익을 확보하시길 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계