나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [13] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층711호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [13] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층711호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5009
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층711호 (성연에드가오피스텔)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 45,619,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층711호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산 지원 2024타경5009 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (13)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층711호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 3백만원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 995.1800000000001% (토지 전체 면적 대비 본건의 지분율로 해석됩니다.)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 지분율: 2614 (건물 전체 면적 대비 본건의 지분율로 해석됩니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 개요

본 보고서는 서산지원 2024타경5009 (13) 사건의 부동산 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다. 해당 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치한 성연에드가오피스텔 내 7층 711호이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 3천 3백만원입니다.

3. 위치 및 주위환경

본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 산업단지, 다수의 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

4. 교통 상황

본건이 속한 단지까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

5. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 2층/지상 7층 건물 내 제4층 408호 외 14개 호수에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다. 본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

6. 설비 내역

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용 상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건물의 부지로 이용 중에 있습니다.

8. 인접 도로 상태

남동측으로는 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있습니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(300m 일부 제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 그리고 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 일반산업단지(2014-08-04) 구역에 포함됩니다.

10. 입지 조건

본건은 서산시 성연면의 산업단지 인근에 위치하여, 주변에 한국전력공사 서산지사 등 공공기관 및 다양한 상업 시설이 혼재하고 있습니다. 서산 성연에드가 오피스텔은 산업단지 근로자 및 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOO 명의로 되어 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰 후 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수주의 권리는 없어 보이나, 최종 입찰 전 반드시 법률 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

12. 상권 분석

주변에 다수의 오피스텔, 점포, 상가가 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 인근 산업단지의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 서산 시내 및 주요 편의 시설과의 접근성은 차량을 이용할 경우 양호한 편입니다.

13. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용이 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설(점포, 상가)이 주변에 있으며, 서산시 성연면 지역 자체의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 서산 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

14. 잠재적 리스크

가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 가축 관련 시설이나 사업과는 연관되기 어려울 수 있습니다. 산업단지 인근 지역의 특성상, 쾌적성 측면에서 주거 환경이 최상이라고 보기는 어려울 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 내 위치 특성상 소음, 분진 등에 대한 민감도는 개인에 따라 다를 수 있습니다.

15. 종합 의견

본 물건은 서산시 성연면의 산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 기본적인 상업 시설을 갖추고 있습니다. 한국전력공사 서산지사 및 산업단지 종사자들의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 산업단지 인근 지역의 주거 환경 특성, 가축사육 제한 등 일부 고려해야 할 사항이 있습니다.

16. 투자 포인트

1. **산업단지 배후 수요**: 인근의 한국전력공사 서산지사 및 산업단지 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

2. **합리적인 감정가**: 감정가 1억 3천 3백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 높을 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도 명도의 부담이 줄어듭니다.

4. **교통 편의성**: 단지까지 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 가능하여 교통이 편리합니다.

**주의**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매2계