나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [14] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층712호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [14] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층712호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층712호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (14)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층712호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 995.1800000000001% (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 2614 (제공된 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황: 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물내 제7층 712호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태: 오피스텔로 이용중임.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, 한국전력공사 서산지사와 인접해 있습니다. 이는 공공기관의 접근성이 좋다는 것을 의미합니다. 주변 지역은 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 복합 지역입니다. 차량을 통한 단지 내 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 법원에서 정한 말소기준 권리 이하의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 되므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리되는 편입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리는 명확히 보이지 않으나, 등기부등본 열람 등 추가적인 권리 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

성연면 오사리 일대는 산업단지와 주거(오피스텔) 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 한국전력공사 서산지사 같은 공공기관의 존재는 관련 업무를 보는 사람들의 수요를 유발할 수 있으며, 주변 산업단지의 근로자 및 오피스텔 거주 인구는 상업시설 이용의 주요 고객층이 될 수 있습니다. 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 1인 가구 및 소규모 사업자를 위한 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지 인근의 구체적인 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 그러나 지역이 산업단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 형태를 띠고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 서산시 성연면 지역은 점진적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 생활 인프라가 더욱 개선될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 산업단지 인근 지역 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 이러한 부분들을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 '제한'일 뿐 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 다만, 주변 환경에 대한 철저한 현장 조사를 통해 혐오시설의 존재 여부 및 기타 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인들을 반드시 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서산시 성연면 오사리의 도시지역, 준주거지역 내에 위치한 오피스텔로, 산업단지와 공공기관, 상업시설이 공존하는 복합적인 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가 1억 3,300만원은 해당 지역의 시세 및 향후 발전 가능성을 고려할 때 투자 매력을 가질 수 있는 수준으로 보입니다. 하지만 임대차 관계 확인 미비로 인한 명도 리스크와 산업단지 인근 지역의 잠재적 환경 요인을 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 최종적인 가치 판단을 해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 지역 발전 잠재력: 서산시 성연면 일대는 산업단지 조성 및 개발 계획에 따라 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

2. 안정적인 수요: 산업단지 근로자, 공공기관 종사자 등 안정적인 실수요 및 임대 수요가 예상됩니다.

3. 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 활용도를 높이고 가치를 극대화할 수 있습니다.

4. 경쟁력 있는 감정가: 시장 상황과 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 적정 가격에 낙찰받을 경우, 충분한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계