나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [9] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [9] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층707호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (9)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층 707호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,300만원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있습니다.

해당 지역은 서산테크노밸리 지구단위계획 구역에 포함되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 경매 신청 채권 외 별도의 인수할 권리 분석은 필요하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계는 현재 확인되지 않아, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 성연면 오사리 일대는 산업단지, 오피스텔, 점포 등이 복합적으로 형성된 지역으로, 서산테크노밸리와 같은 대규모 개발 사업이 진행되어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

산업단지 종사자 및 주변 상업 시설 이용객을 잠재적 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

건축물 용도 계획상 업무시설 부지로 활용되고 있어, 다양한 상업 활동 및 업무 시설 이용이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

한국전력공사 서산지사가 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 좋습니다.

지역적으로 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 일부 제한되는 구역에 해당합니다.

서산 일반산업단지 및 서산테크노밸리 조성과 관련된 지역으로, 향후 산업단지 개발 계획이나 환경 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 혐오를 유발할 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인접 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 성연면 오사리의 핵심 개발 지역 내에 위치한 오피스텔로, 산업단지 및 서산테크노밸리 조성과 더불어 성장 가능성이 높은 지역에 속합니다.

교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미확인, 가축사육 제한 구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 조사 등 추가적인 현장 확인을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

서산테크노밸리, 서산 일반산업단지 등 대규모 개발 사업의 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대.

교통 요지에 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 편리함.

산업단지 배후 수요를 통한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

소형 면적의 오피스텔로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계