나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [7] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층705호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [7] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층705호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산 지원 2024타경5009 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (7)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, 인근에 한국전력공사 서산지사가 있습니다. 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 산업단지 배후 수요가 풍부한 입지를 갖추고 있습니다. 서산테크노밸리 일반산업단지가 조성되어 있으며, 이는 주거, 상업, 산업이 복합된 첨단 산업단지입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산에 설정된 담보권 실행에 의해 경매가 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 입찰 전 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성연면 일대는 서산테크노밸리 일반산업단지를 중심으로 산업시설, 주거단지, 상업시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 약 36개의 공장이 가동 중이며, 6,353세대의 주거단지가 조성되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재되어 있어 지역 내 상권 형성에 기여하고 있습니다. 또한, 일반산업단지 및 농공단지가 다수 위치하여 직주근접 수요 또한 존재합니다.

1.5. 생활정보

성연 에드가 오피스텔은 서산테크노밸리 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자들의 주거 수요가 예상됩니다. 교통망으로는 서해안고속국도, 대전~당진 간 고속국도, 제2서해안고속국도 등이 인접하여 광역 교통망 접근이 용이합니다. 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이나 심각한 환경 문제가 발견되지 않았습니다. 다만, 서산시는 최근 소각장을 체험형 지역 명소로 개발하는 프로젝트를 추진 중인 것으로 확인되었습니다. 해당 시설의 위치 및 운영 방식에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성도 있으나, 본건과는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. 임대차 현황이 미상이므로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산테크노밸리 내에 위치한 오피스텔로, 풍부한 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인에 따른 리스크는 사전에 철저히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 풍부한 산업단지 배후 수요: 서산테크노밸리 및 인근 산업단지의 근로자들을 대상으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

- 사통팔달 교통망: 주요 고속도로와 인접하여 광역 접근성이 우수.

- 복합 개발 지역: 주거, 상업, 산업 기능이 복합된 지역으로 지속적인 발전을 기대할 수 있음.

- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 비교 검토를 통해 가격 경쟁력 확보 가능.

법원 정보

서산지원 경매2계