나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [8] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [8] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5009
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층706호 (성연에드가오피스텔)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 45,619,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층706호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층 706호에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 서산지원 2024타경5009 (8)이며, 감정가는 133,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

오피스텔로서 토지 면적은 9.95㎡ (약 3.01평), 건물 면적은 26.14㎡ (약 7.91평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

남동측으로는 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 잘 접해 있어 접근성이 양호합니다.

서산시 성연면 오사리 지역은 현대모비스, 서산테크노밸리 등 주요 산업단지가 인근에 위치하여 직주근접의 이점이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다.

권리관계 분석 시, 등기부등본 상의 모든 권리들이 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 인수 여부 등은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 성연면 오사리 일대는 산업단지 배후 주거 및 상업 지역으로 조성되어 있습니다.

주변에 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

일반산업단지와 연접하여 관련 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 내 4층 408호 외 14개 호수로 구성되어 있습니다.

오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 편의시설, 식당 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

단, 교육 시설(학교)이나 대형 병원 등은 도보 거리에 위치하지 않을 수 있으며, 자세한 생활 편의 시설 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계의 미확인입니다. 현재 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육 제한구역(300m일부제한)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 시 특정 업종의 입점이 제한될 가능성이 있습니다.

또한, 인근 산업단지 및 상업시설과의 혼재로 인해 소음, 교통량 증가 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다.

현재까지 웹 검색 결과, 본건 바로 인근에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 파악을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서산 산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 직주근접 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

편리한 교통망과 비교적 잘 갖춰진 주위 환경은 주거 및 상업 시설로서의 가치를 높입니다.

그러나 임대차 관계 미확인, 향후 지역 개발 시 행위 제한 가능성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

차량 접근성이 좋고 주변 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높음.

합리적인 감정가 대비 수익률 분석을 통한 투자 가치 판단.

향후 서산 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 시각으로 접근.

법원 정보

서산지원 경매2계