나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [6] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [6] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층704호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (6)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,300만 원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 995.1800000000001

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 지분율: 2614

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제4층 408호 외 14개 호실입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

오피스텔로 현재 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(300m 일부 제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가) 및 일반산업단지 구역입니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서산시 성연면은 다수의 산업단지가 조성되어 있거나 개발 중에 있어 산업단지 종사자들의 배후 주거 수요가 높은 지역입니다. 특히 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하여, 관련 종사자들의 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 차량으로 단지 진입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상 임의경매의 경우 경매를 신청한 채권자의 담보권 실행으로 인해 선순위 권리(근저당, 압류 등)는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOO)이라는 점은 참고할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 주변 지역은 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 이러한 지역 특성상, 산업단지 근로자들을 대상으로 한 주거 및 상업 시설의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. "한국전력공사 서산지사"와 같은 공공기관 및 다수의 산업단지가 인근에 위치하여, 안정적인 배후수요 확보에 유리한 환경입니다.

1.6. 생활정보

주변에 산업단지 및 상업 시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 및 차량을 이용한 이동이 가능하여 생활 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 인수 시 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 산업단지 인근이라는 특성상 환경적 요인(소음, 악취 등)에 대한 고려가 필요할 수 있으나, 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과에서는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산시의 주요 산업단지와 인접하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상되는 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 산업단지 인근이라는 입지적 특성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

서산 일반산업단지 및 관련 기업체 종사자들을 위한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 감정가 1억 3,300만 원을 기준으로 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 "성연 에드가 오피스텔"의 월세 시세는 300/40만 원, 300/35만 원 등이 확인되어, 본건의 전용면적(26.14㎡) 대비 임대 수익률을 산정해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계