나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [2] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층409호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [2] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층409호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경5009
- 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층409호 (성연에드가오피스텔)
- 용도: 오피스텔
서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층409호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 31,933,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서산지원 2024타경5009 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5009 (2)
소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층409호
용도: 오피스텔
감정가: 133,000,000원
토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)
토지 지분율: 995.1800000000001
건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)
건물 지분율: 2614
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 소재하며, 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다. "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인접 도로 상태는 남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 잘 연결되어 있어 접근성이 우수합니다.
본건은 도시지역, 준주거지역이며, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 대로3류, 소로1류, 중로2류에 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 가축사육제한구역 및 일반산업단지(서산테크노밸리)에 포함됩니다.
1.3. 건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층/지상 7층 건물 중 제4층 409호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.
현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 낙찰 시 선순위 권리가 소멸되어 권리상 매우 안전한 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 최종적인 판단은 전문가와의 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.5. 상권분석
본건은 서산 일반산업단지(서산테크노밸리)와 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 서산시청, 롯데마트, 이마트, CGV 등 시내 중심 상권까지는 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 생활 편의시설 이용도 가능합니다.
1.6. 생활정보
본건이 위치한 성연면 일대는 서산테크노밸리 등 산업단지가 조성되어 있어 직주근접형 생활 환경을 제공합니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 서산시청, 병원, 대형마트, 영화관 등 주요 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 학교 시설 등은 직접적으로 언급되지 않았으나, 산업단지 배후 주거지역으로서의 기능이 강조됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건 인근에 대규모 산업단지가 위치하고 있어, 산업단지 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 일부 자료에서 서산시 장동 주민들이 전국 폐기물 매립장 건설에 반대하는 투쟁을 벌였던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관련 이슈에 대한 잠재적 갈등 가능성을 간과할 수 없습니다. 그러나 최근 서산시에서는 소각장을 체험형 지역 명소로 개발하는 프로젝트를 진행하며 혐오시설에 대한 인식을 개선하려는 노력을 기울이고 있어, 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 공실 발생 시 임대수익 확보에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
서산지원 2024타경5009 (2) 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치한 오피스텔로, 서산테크노밸리 일반산업단지 인근에 자리하여 직주근접성이 우수한 입지를 자랑합니다. 교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 정확한 분석은 필수입니다. 산업단지와의 인접성으로 인한 배후 수요는 장점이지만, 산업 관련 환경 문제와 과거 혐오시설 관련 이슈 등 잠재적 리스크도 존재합니다.
1.9. 투자 포인트
- 서산테크노밸리 등 대규모 산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보 가능.
- 임의경매 물건으로, 권리 분석 후 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 가능성 내포.
- 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재된 지역으로 상업 활동 연계 가능성.
- 최근 서산시에서 혐오시설을 지역 명소로 바꾸는 개발을 추진하고 있어, 장기적으로 지역 환경 개선 및 가치 상승 기대.1.서산지원 2024타경5009 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5009 (2)
소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층409호
용도: 오피스텔
감정가: 133,000,000원
토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)
토지 지분율: 995.1800000000001
건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)
건물 지분율: 2614
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다. "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
본 물건은 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 소재합니다. 도로망으로는 남동측에 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측에 왕복 2차선의 포장도로와 잘 연결되어 있어 외부와의 접근성이 매우 좋습니다.
법적으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로3류, 소로1류, 중로2류의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 서산테크노밸리 일반산업단지와 인접해 있습니다.
1.3. 건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층부터 지상 7층까지 있으며 본건은 그중 제4층 409호입니다.
외부 마감은 몰탈 위 페인팅과 치장석으로 되어 있고, 내부는 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 시공되었습니다.
건물은 현재 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 그리고 승강기 설비가 완비되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 저당권 등의 담보권을 실행하여 진행하는 경매를 의미합니다. 일반적으로 이러한 경매에서 낙찰받게 되면 선순위의 권리들은 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 안전하다고 평가됩니다. 그러나 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 최종 판단은 전문가와 반드시 상담하시길 권장합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.5. 상권분석
이 오피스텔은 서산 일반산업단지(서산테크노밸리)와 가까워, 해당 산업단지에서 근무하는 근로자들을 중심으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에는 오피스텔, 점포, 상가 등이 함께 있어 지역 내 상권이 어느 정도 형성되어 있습니다. 서산 시청, 롯데마트, 이마트, CGV 등 주요 시내 상업 시설 역시 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건이 위치한 서산시 성연면 일대는 서산테크노밸리를 비롯한 여러 산업단지가 조성되어 있어, 직주근접성이 뛰어난 주거 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 차량으로 약 10~15분 거리에 서산시청, 병원, 대형마트, 영화관 등이 자리하고 있어 불편함 없이 이용 가능합니다. 주변에 교육 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 산업단지 배후 주거 지역으로서의 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
인근에 대규모 산업단지가 밀집해 있어, 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 그리고 통행량 증가 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 과거 서산시 장동 주민들이 산업 폐기물 매립장 건설에 반대한 사례가 있었던 만큼, 지역 내 혐오 시설 관련 민감한 사안에 대한 잠재적인 갈등 가능성도 고려해야 합니다. 다만, 최근 서산시에서 소각 시설을 체험형 지역 명소로 개발하는 프로젝트를 추진하는 등 혐오 시설에 대한 인식을 개선하려는 노력을 하고 있어, 이는 오히려 지역 환경 개선 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수도 있습니다. 현재 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 공실 발생 시 임대 수익 확보를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 서산지원 2024타경5009 (2) 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치한 오피스텔로, 서산테크노밸리 일반산업단지와의 인접성을 바탕으로 우수한 직주근접 입지를 갖추고 있습니다. 교통망이 잘 구축되어 있고, 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 부동산 임의경매 물건으로서 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 이에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다. 산업단지 인접으로 인한 안정적인 임대 수요는 장점이지만, 산업 활동 관련 환경 문제와 과거 혐오 시설 이슈와 같은 잠재적 리스크 요인도 존재합니다.
1.9. 투자 포인트
- 서산테크노밸리를 비롯한 대규모 산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.
- 임의경매 물건이므로, 철저한 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.
- 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재된 지역으로, 주변 상업 활동과 연계한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
- 최근 서산시에서 소각 시설을 지역 명소로 재개발하는 등 혐오 시설에 대한 부정적 인식을 개선하려는 노력이 진행 중이며, 이는 장기적으로 지역 환경 개선 및 부동산 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매2계