나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [5] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [5] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층703호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 46,648,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (5)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 136,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 995.1800000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 지분율: 2614%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 서산시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 소재 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 인수 또는 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 산업단지와 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 복합 상권의 특징을 보입니다. 성연면 오사리 일대는 오피스텔이 다수 분포하며, 이안큐브오피스텔 및 성연에드가오피스텔 등에서 월세 실거래가 정보가 확인되는 것으로 보아 임대 수요가 존재하는 지역으로 추정됩니다. 따라서 일반적인 오피스텔 투자 관점에서 접근 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층/지상 7층 건물 내 7층 703호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계, 명도 절차 등에 대한 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역(300m 일부 제한) 및 일반산업단지로 지정되어 있어, 해당 지역의 특성 및 관련 법규 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반산업단지가 인접해 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 성연면에 위치한 오피스텔로, 산업단지와 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 오피스텔로서의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용계획상 제한 사항 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근의 오피스텔로서 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 준공이 비교적 최근(2019년)으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익을 통한 투자 회수 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계