나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [4] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [4] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5009
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층702호 (성연에드가오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층702호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 32,653,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (4)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 136,000,000원

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평) (본건 건물에 대한 토지 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 인접으로 인한 직장인 수요가 예상되는 입지입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 서산시는 대규모 산업단지 조성 및 확장을 통해 지역 경제 활성화 및 산업 도시로의 체질 개선을 추진하고 있으며, 이러한 개발 계획은 본건의 장기적인 가치 상승 잠재력에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 7층 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 업무시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남동측 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육 제한구역(300m일부제한) 및 일반산업단지 구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매개시결정 등기 전에 설정된 근저당 등 담보물권은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리 및 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사를 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서산시 성연면 오사리 일대는 서산 일반산업단지 등 산업시설과 인접해 있어 배후수요 확보에 유리한 측면이 있습니다. 오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재된 지역 특성상 직장인 수요 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, '한국전력공사 서산지사' 인근이라는 점도 유동인구 및 잠재적 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 서산시는 대규모 산업단지 조성 및 개발을 통해 경제 활성화를 꾀하고 있으며, 이는 지역 상권의 성장 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 상가 및 점포를 통해 생활 편의를 일부 해결할 수 있습니다. 다만, 대형마트, 백화점 등 대규모 상업시설 이용을 위해서는 인근 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다. 교통은 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '임대관계 미상'으로, 낙찰 후 예상치 못한 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육 제한구역(300m 일부 제한)에 해당되는 점은 주거 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역에 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 정확한 위치와 관련 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 경매 물건의 경우, 권리관계, 임차인 현황, 건물의 하자 여부 등을 사전에 철저히 조사하고, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산 일반산업단지 인근에 위치하여 직장인 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 오피스텔 물건입니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용도 가능한 입지입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 가축사육 제한 구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다. 서산시의 적극적인 산업단지 조성 및 개발 정책은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 배후수요를 활용한 안정적인 임대 수익 기대.

서산시 개발 계획 및 산업단지 확장 추이에 따른 가치 상승 잠재력.

합리적인 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 가능성 (경쟁 입찰 강도에 따라 변동).

일부 구간 가축사육 제한 구역 지정 외, 현재까지 인접 지역에 심각한 혐오시설 및 환경 저해 요소가 확인되지 않음 (추가 확인 필요).

법원 정보

서산지원 경매2계