나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [3] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [3] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 7층701호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 46,648,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5009 (3)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 136,000,000원

토지면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 995.1800000000001%

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 지분율: 2614%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치하며, 주위는 산업단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다. "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 자리하고 있어 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황도 보통으로 판단됩니다. 남동측으로는 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 7층 701호이며, 전용면적 26.14㎡ (약 7.91평) 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건의 대지권은 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(300m일부제한) 및 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 권리 분석 시, 현재 제공된 정보 외에 추가적인 권리 관계(가압류, 근저당, 전세권 등)는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 서산시 성연면 일대는 산업단지 개발과 함께 오피스텔, 점포, 상가 등이 조성되어 있어 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 특히 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 발생할 수 있는 입지입니다.

1.7. 생활 정보

해당 오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 화재 경보, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변에 점포 및 상가가 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수될 수 있는 임차인이 있는지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 사항 등을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 건물 자체의 이용에는 직접적인 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서산시 성연면의 산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 접근성 및 교통 여건이 보통 수준입니다. 소형 면적으로 개인이나 소규모 법인의 사무실 또는 주거용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

산업단지 인근이라는 지리적 이점과 비교적 소형 면적은 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 포함)

(외부 검색 결과)

서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 주변은 한국전력공사 서산지사, 성연일반산업단지, 다수의 오피스텔 및 상가, 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 대형마트나 편의시설, 식당 등이 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 현재까지 확인된 정보로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 유발 시설 등)이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 소음, 악취, 유해시설 존재 여부 등을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계