나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5009 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5009
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층408호 (성연에드가오피스텔)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 45,619,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매2계 2024타경5009 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 4층408호 (성연에드가오피스텔) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2024타경5009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629, 성연에드가오피스텔 4층 408호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

해당 물건은 오피스텔 용도로 사용되고 있으며, 감정평가액은 133,000,000원입니다.

토지 면적은 9.95㎡ (약 3.01평)이며, 건물 면적은 26.14㎡ (약 7.91평)으로, 이는 전용면적 기준일 것으로 예상됩니다. (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

3. 입지조건

본건은 "한국전력공사 서산지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 서산테크노밸리 일반산업단지와 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재되어 있어 산업 활동 및 주거, 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

남동측으로 왕복 5-6차선, 남측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 교통 환경이 양호한 편입니다.

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로, 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(300m 이내 일부 제한) 및 일반산업단지 내에 위치합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 신청된 것으로 보입니다.

현재 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자(엠OOOOOOOOOO)와의 관계를 통해 권리 분석이 진행될 것입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 관련 법규 검토 및 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 서산시 성연면 오사리 일대는 서산테크노밸리 일반산업단지가 조성되어 있어 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

오피스텔, 점포, 상가 등이 혼재된 지역 특성상, 단지 내 상업 시설과의 연계 및 지역 경제 활성화에 따른 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 주된 상권의 형성은 산업단지의 발전 추이 및 주변 개발 계획에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다.

6. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 지역이 산업단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역이 일부 포함되어 있으나, 해당 오피스텔 자체의 이용이나 가치에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

산업단지 내 오피스텔의 경우, 산업단지 경기 변동이나 신규 공급 물량에 따라 공실률이나 임대료에 영향을 받을 수 있습니다.

추가적인 현장 조사를 통해 소음, 악취 등 혐오시설의 존재 여부 및 기타 불편 사항을 반드시 확인해야 합니다. (현재 검색된 정보에서는 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.)

8. 종합 의견

본건은 서산테크노밸리 일반산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 산업단지 종사자를 중심으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 및 도로 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설도 갖추어져 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인, 명도 절차, 산업단지 경기 변동성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

서산테크노밸리 일반산업단지 개발에 따른 직주근접 수요 확보 가능성.

소형 면적 오피스텔로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

잘 갖춰진 도로망과 인근 대중교통으로 인한 접근성 용이.

산업단지 배후 주거 및 상업 시설로서의 잠재력.

감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성 검토.

법원 정보

서산지원 경매2계