나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62248 [1] 충청남도 서산시 대산읍 운산리 494-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62248 [1] 충청남도 서산시 대산읍 운산리 494-19 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경62248 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 운산리 494-19 | 감정가: 15,080,000원 | 최저가: 5,172,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경62248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경62248 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 운산리 494-19

용도: 임야

감정가: 15,080,000원

토지면적: 580.00㎡ (약 175.45평)

토지 지분율: 58000 (※주의: 해당 지분율 표기가 일반적이지 않아 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 최OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 자연림 상태이며 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산리2구마을회관" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 자연림과 농경지로 형성된 지역입니다. 서측 인근으로 운산리길이 통과하고 있으며, 남서측 원거리에는 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 사다리형의 자연림 상태이며, 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다. 주변 토지와의 경계가 불명확한 점도 확인되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 강OO 씨의 소유 재산으로, 채권자 최OO 씨의 채무와 관련하여 경매가 진행 중입니다. 경매 구분은 '공유물분할을위한경매'로, 이는 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하여 처분하는 절차입니다. 현물 분할이 어렵거나 그 가치가 감소할 우려가 있을 경우 법원에서 경매를 명하게 되며, 분할된 매각 대금을 공유 지분율에 따라 나누어 갖게 됩니다. 이러한 형식적 경매의 경우, 일반 지분 경매와 달리 공유자의 우선매수권이 적용되지 않을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 자연림 및 농경지 등으로 형성된 지역이라는 점에서 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 마을회관이 있으나, 이는 생활 편의 시설이라기보다는 지역 공동체 시설의 성격을 가집니다. 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한 상태는 개발을 염두에 둔 상업 시설 입지에는 적합하지 않음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 상태의 임야로, 주위 환경은 자연 친화적입니다. 가장 가까운 대중교통 시설인 시내버스정류장까지는 거리가 있어 대중교통 이용이 편리하지는 않습니다. 주변에 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않아 일상생활을 영위하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지라는 점은 가장 큰 리스크입니다. 토지로의 접근 및 이용이 제한적이므로, 향후 개발 시 진입로 확보를 위한 별도의 노력이 필요합니다. 또한, 토지가 자연림 상태이고 토지이용계획상 준보전산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 시 산지전용허가 등 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 준보전산지의 경우 개발이 가능하나 허가 절차가 요구되며, 경사도 등 제한 사항을 충족해야 합니다. '토지 지분율: 58000'이라는 정보는 일반적인 지분율 표기와 달라, 실제 소유 지분이 어떻게 되는지, 혹은 공유물 분할 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 추가로 확인해야 하는 중요한 요소입니다. 주변 토지와의 경계가 불명확하다는 점도 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 즉각적으로 인근에 위치한 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 자연림 및 농경지로 이루어져 있으며, 대산읍의 주요 산업단지는 다소 거리가 떨어져 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산시 대산읍의 자연림 지역에 위치한 맹지 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매 절차가 진행되고 있다는 점은 소유권 정리를 위한 과정이지만, 맹지라는 물리적 제약과 준보전산지 등 개발 제한 사항으로 인해 토지 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. '토지 지분율: 58000'이라는 비정상적인 정보 또한 추가적인 확인을 요합니다. 현재 상태로는 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승이나, 향후 관련 개발 계획 수립 시의 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발에 따른 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으므로, 높은 위험 감수와 장기적인 안목이 요구되는 투자입니다. 관련 법규 및 지분 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계