나이스옥션 법원경매 경주 2025타경101 [2] 경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경101 [2] 경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경101 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2 | 감정가: 117,507,400원 | 최저가: 40,305,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경101 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경101 (2)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2

용도: 답

감정가: 117,507,400원

토지면적: 2,767.70㎡ (약 837.27평)

토지 지분율: 276770

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 305.10㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 강동면 안계리 ""현풍마을"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 경지정리된 순수 농경지대로 형성되어 있습니다.

농기계 접근은 가능하며, 건부지까지는 소형 차량의 접근이 가능합니다.

다만, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 서OO입니다.

채권자인 강OOOOOOOO의 신청으로 진행되며, 채무 금액에 근거한 경매 절차입니다.

매각 대상은 토지이며, 지상에 존재하는 건물(주택, 축사 등)은 매각에서 제외되는 물건입니다.

가장 중요한 권리 사항 중 하나로, 본건 토지 취득을 위해서는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

토지에 대한 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 전형적인 농경지대로, 주변에 상업 시설이 발달하지 않은 한적한 농촌 지역입니다.

상권 형성이 미미하여, 상업적 가치보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지입니다.

주변 지역은 대부분 농업용으로 이용되고 있으며, 주거 시설이 산재해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지상의 건물(주택, 축사 등)에는 경주시 상수도 배관이 인근까지 설치되어 있으나, 직접 연결되어 사용하고 있지는 않습니다.

현재는 지하수(관정)를 이용하여 생활용수 또는 농업용수를 공급받고 있는 것으로 파악됩니다.

주변 편의 시설 접근성은 다소 떨어지지만, 기본적인 농업 생활에 필요한 기반은 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 상세 정보

본건 토지는 사다리형의 토지로서, 대부분 답(논)으로 이용되고 있습니다.

다만, 일련번호 (2) 토지의 동측 일부는 건물(주택, 축사 등) 부지로 이용되고 있어 공부상 지목인 '답'과 현황이 차이가 있습니다.

토지의 북측 농로(폭 약 2.5미터, 콘크리트 포장)와 접하고 있으나, 그 사이에 폭 약 0.8미터의 콘크리트 구거(안계리 1698번지, 지목: 구거)가 소재합니다. 이는 토지 이용 및 진입에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지는 북측 농로보다 표고가 다소 낮은 편입니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득을 위한 '농지취득자격증명' 미제출 시 발생하는 매수 보증금 몰수입니다.

지상에 존재하는 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 토지 소유권 취득 후 건물과의 관계, 명도, 철거 등에 대한 추가적인 법적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역 등 엄격한 법규로 인해 토지 이용의 제한이 많아, 투자 목적 달성에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

토지와 인접한 구거(도랑)의 존재는 토지의 실제 이용 면적이나 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 강동면 소재의 토지로서, 농지법 및 관련 법규에 따른 취득 자격과 엄격한 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 하는 물건입니다.

경지정리된 농경지대로서 농업적 가치는 보유하고 있으나, 대중교통 접근성은 다소 불편하여 농업 외 다른 용도로의 활용은 제한적입니다.

매각 대상에서 제외되는 지상 건물과의 관계, 필수적인 농지취득자격증명 제출 요건 등은 본 건 취득 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다.

농업을 주 목적으로 하는 실수요자나 인근 토지 소유자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 경영을 목적으로 하는 경우 관련 정책 지원 등에서 유리한 측면을 고려할 수 있습니다.

인근 토지와의 통합 개발이나, 농업 관련 시설(예: 농산물 저장고, 소규모 가공 시설 등) 부지로 활용될 가능성을 탐색해 볼 가치가 있습니다.

현재의 농업적 가치 외에, 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화 가능성이나 지역 개발 계획 수립 시 토지 가치 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

혐오시설 확인 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 전반적으로 농경지 위주의 한적한 농촌 환경인 것으로 파악됩니다.

법원 정보

경주지원 경매2계