나이스옥션 법원경매 경주 2025타경149 [1] 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 385-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경149 [1] 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 385-1 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경149
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 385-1
• 감정가: 404,555,000원
• 최저가: 138,762,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 자동차 관련시설

경주지원 경매2계 2025타경149 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 385-1 | 감정가: 404,555,000원 | 최저가: 138,762,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 경주지원 2025타경149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경149 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 385-1

용도: 자동차 관련시설 (주유소)

감정가: 404,555,000원

토지면적: 1069.00㎡ (약 323.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 170.00㎡ (약 51.43평)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구(일부 소재 불명) 포함. 3. 제시외 기계기구 중 주유기 2식은 포함, 요소수주입기 1식은 제외. 4. 2025년 7월 14일자 재감정평가 기준.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 하곡리에 소재하며, 국도변에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 "영천-포항 국도 하곡교"가 있으며, 주유소, 식당, 농촌 취락 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 현재 휴업 상태인 주유소 부지로서, 국도변이라는 입지는 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 채권자의 신청에 의한 경매입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자와 건물 소유자가 달라질 수 있으며, 이는 향후 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 입찰 전 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다. 채무자 겸 소유자가 동일하며, 근저당 등의 담보물권 외에 별도의 권리 설정은 확인되지 않았으나, 법정지상권 성립 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 하곡리는 국도변에 위치하여 차량 통행량이 있는 편입니다. 현재 '대박주유소'로 운영되던 곳으로, 주변에 유사한 업종의 주유소와 식당, 그리고 농촌 지역 특성상 농경지 및 주거 시설이 분포하고 있습니다. 현재는 휴업 상태이므로, 과거 상권이나 잠재 상권에 대한 분석이 중요합니다. 국도변이라는 이점은 차량 이용객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있으나, 주변 지역의 전반적인 개발 상황과 인구 밀집도를 고려할 때, 기존 주유소 업종 외의 새로운 상업적 가치를 창출하기 위해서는 추가적인 시장 조사와 상권 활성화 방안 모색이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업 시설로 분류되며, 생활 편의 시설 접근성은 해당 소재지 마을 자체의 편의 시설 및 인근 도시(안강읍 중심지, 영천, 포항 등)의 시설 이용에 따라 달라집니다. 농촌 지역과 국도변에 위치해 있어, 도심지역만큼의 다양한 생활 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 다만, 국도 이용이 편리하다는 점에서 광역적인 접근성은 확보됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁을 야기할 수 있습니다. 또한, 현재 운영이 중단된 상태이며 임대차 관계 확인이 불가하다는 점은 공실 위험 및 명도 관련 불확실성을 내포합니다. 기계기구 중 일부(요소수 주입기)는 매각 제외되며, 일부 기계기구는 소재지가 불명확하다는 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 주유소라는 업종 자체가 유가 변동, 환경 규제, 경쟁 심화 등 외부 요인에 민감하므로, 향후 운영 계획 수립 시 이러한 점들을 신중하게 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 국도변에 위치한 대규모 주유소 부지라는 점에서 잠재적 가치가 있으나, 법정지상권 성립 가능성과 현재 휴업 상태라는 점이 투자 결정에 있어 중요한 고려 사항입니다. 감정가는 4억 455만 5천 원으로 책정되어 있으나, 법정지상권 문제 해결 및 향후 운영 정상화를 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 따라서 투자자는 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인하고, 예상되는 명도 및 운영 관련 위험을 충분히 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 국도변 대규모 부지: 차량 유동량이 많은 국도변에 위치하여 잠재적인 상업적 가치 보유.

2. 감정가 대비 경쟁력: 유찰이 반복될 경우, 시세 대비 저가 매수의 기회 포착 가능.

3. 잠재적 개발 가치: 향후 지역 개발 계획 등과 연계하여 부지 가치 상승 기대.

단, 이러한 투자 포인트는 법정지상권 문제 해결, 운영 정상화, 그리고 지역 상권 활성화라는 전제 조건을 충족할 때 유효합니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 실질적인 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매2계