나이스옥션 법원경매 경주 2025타경309 [1] 경상북도 경주시 효현동 1094-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경309 [1] 경상북도 경주시 효현동 1094-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경309
• 주소: 경상북도 경주시 효현동 1094-7
• 감정가: 258,060,000원
• 최저가: 88,514,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경309 | 소재지: 경상북도 경주시 효현동 1094-7 | 감정가: 258,060,000원 | 최저가: 88,514,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경309 (1)

소재지: 경상북도 경주시 효현동 1094-7

용도: 답

감정가: 258,060,000원

토지면적: 1157.00㎡ (약 350.04평)

토지 지분율: 115700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 경주시 효현동에 위치하며, 신경주대학교 남서측 인근 농경지 및 단독주택 밀집 지역에 소재합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

본건 토지는 기호1)과 기호2)로 구분되며, 두 필지 모두 현재 휴경지 상태입니다. 기호1)은 사다리형 토지로 남측 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 기호2)는 부정형 토지로 지적도상 남측 도로와 접하나 실제로는 맹지 상태인 것으로 파악됩니다.

토지이용계획상으로는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 특이사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

기타 참고사항으로, 본건 토지는 지적 경계형상이 불명확하여 인접 필지 및 울타리와의 정확한 경계 확인을 위해 전문 기관의 경계 측량이 요구됩니다. 또한, 기준시점 현재 초목이 무성하여 지표면 상황 파악이 곤란하므로, 경매 참여 시 반드시 현장 답사를 통해 제반 사항을 직접 확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 신경주대학교 남서측 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 경주시 외곽 지역에 위치하여 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 최OO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 없어 보입니다. 다만, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변은 농경지가 많아 상업 시설이 밀집된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 인근에 신경주대학교가 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권이나 편의시설은 존재할 수 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 및 주거 활동 중심의 생활권으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 이동해야 할 가능성이 높습니다. 신경주대학교 인근의 편의시설을 이용하거나, 경주시내로 이동하여 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 본건은 답(논)으로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 맹지 가능성: 기호2) 토지는 지적도상 도로와 접하나 실제 맹지일 가능성이 있어, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 경계 불명확 및 현황 파악 곤란: 지적 경계가 불명확하고, 현황이 초목으로 무성하여 정확한 파악이 어렵습니다. 경계 측량 및 현장 확인이 필수적이며, 예상치 못한 지표면 상황(분묘 등)이 존재할 수 있습니다.

4. 토지이용 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 효현동 소재 농지(답)는 신경주대학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 가능성, 불명확한 경계, 그리고 다양한 토지이용 제한 사항은 매수 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적의 실수요자: 농지 취득 자격이 있고, 해당 지역에서 농업을 할 목적으로 토지를 필요로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 미래 가치 상승 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 도시 확장 등에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 제한적인 부분이 많습니다.

3. 현장 답사 및 전문가 상담 필수: 본건은 권리 관계 외에 현황 파악이 매우 중요하므로, 반드시 직접 현장을 방문하여 토지 상태, 경계, 접근로 등을 면밀히 확인하고, 관련 전문가와 상담 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 법률 전문가 및 경매 전문가와 상담 후, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.)

법원 정보

경주지원 경매2계