나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10184 [2] 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 OOO 임야 경매

경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10184(경주지원 경매2계). 감정가 7,437,900원, 최저가 875,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10184 [2]
소재지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 OOO
용도	임야
매각기일	2026.03.31
관할법원	경주지원 경매2계 (054-770-4362)
이용제한	(저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (접함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역

면적

토지면적	37,686㎡ (11,400.02평)

금액

감정가	7,437,900원
최저가	875,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	87,500원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	7,437,900원	유찰
2차	2025.10.14	5,207,000원	유찰
3차	2025.11.11	3,645,000원	유찰
4차	2025.12.09	2,552,000원	유찰
5차	2026.01.13	1,786,000원	유찰
6차	2026.02.24	1,250,000원	유찰
7차	2026.03.31	875,000원	매각
7차	2026.04.07	-	최고가매각허가결정
7차	2026.05.13	-	납부<br />(2026.04.30)

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 ""능골마을"" 북동측 근거리에 위치하는 임야로서 부근은 해발 100~150미터에 이르는 임야 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태: 서측 하향 중경사지로서 자연생수목이 생장하고 있음
인접 도로상태: 본건 임야내로 노폭2~3미터 콘크리트포장 임도가 있음
토지이용계획 및 제한상태: ① 대부분 농림지역, 일부가 계획관리지역이며 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지
② 일부분 계획관리지역, 일부는 농림지역이며 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지
제시목록 외의 물건: 1) 자연생 수목이 생장하고 있으나 일반부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가함
2) 기호(1)지상에 분묘 5기내외 기호(2)지상에 분묘 10기내외 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임
2) 본건은 공유지분 임야로서 지분위치확인 되지 않으므로 전체임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.
3) 본건 토지 내부에 콘크리트포장 임도가 설치되어 임도로 인한 가격상승요인 및 현황도로로서 해당부분 용도가 제한됨을 고려하여 평가하였음.

물건 비고

1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)
2. 분묘 있음.