나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10184 [2] 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10184 [2] 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10184
• 주소: 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산32
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경10184 | 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 | 감정가: 7,437,900원 | 최저가: 875,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호: 경주지원 2025타경10184 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10184 (2)

소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산32

용도: 임야

감정가: 7,437,900원

토지면적: 37,686.00㎡ (약 11,399.00평)

토지지분: 1,488.597㎡ (약 450.30평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권 존재

주의사항: 공유자 우선매수권 (1회 행사 제한), 분묘 다수 소재

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 ""능골마을"" 북동측 인근에 위치한 임야입니다.

해발 100~150미터에 이르는 임야 등으로 형성된 마을 주변 산간 지역에 해당합니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다.

서측 하향의 완만한 경사지를 이루고 있으며 자연생 수목이 자생하고 있습니다.

임야 내부에 폭 2~3미터의 콘크리트 포장 임도가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건입니다.

매각으로 모든 권리는 소멸될 예정이나, 채권자가 '엠OOOOOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '공유자 우선매수권'입니다. 공유자가 우선매수 신고를 하였으며, 해당 권리는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 일반 입찰 참여 시 경쟁자가 될 수 있음을 의미합니다.

'분묘기지권'이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 토지 사용 및 개발 시 분묘 이장 등과 관련된 추가적인 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있는 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 및 일부 계획관리지역에 속해 있어, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 해발 100~150미터의 임야와 농경지, 그리고 소규모 마을이 형성되어 있는 전원 지역의 특성을 보입니다.

따라서, 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력(투자, 개발, 휴양 등)을 중심으로 분석해야 합니다.

주변 지역 개발 계획으로는 SMR 국가산단 및 문무대왕과학연구소 조성 등이 추진되고 있으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야이므로 주거 시설이나 편의 시설과는 직접적인 관련이 없습니다.

가장 가까운 마을인 '능골마을'과 인접해 있으나, 대중교통이 불편하여 차량 없이는 생활 편의성이 낮을 것으로 예상됩니다.

가까운 지역의 편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 문무대왕면 소재지나 더 넓게는 경주시내로 이동해야 할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수권: 경매 진행 시 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

분묘기지권: 토지 내부에 다수의 분묘가 소재하고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 분묘 관련 분쟁이나 이장 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 개발 시에는 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.

차량 접근성 및 대중교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통이 불편하여 접근성이 다소 떨어진다는 점은 투자 가치나 활용 방안을 고려할 때 단점이 될 수 있습니다.

혐오시설: 일반적인 검색 결과에서 본 건 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 및 산간 지역의 특성상 잠재적인 요소를 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 경주시 문무대왕면의 임야로, 지분 매각 물건입니다.

토지 자체는 자연생 수목이 자생하는 산간 지역으로, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편합니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 공유자 우선매수권과 다수의 분묘 존재입니다. 특히 공유자 우선매수권은 낙찰 가능성을 직접적으로 좌우하는 요소입니다.

농림지역, 보전산지 등의 규제로 인해 토지 이용에 제약이 따르므로, 투자 시에는 이러한 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

전반적으로 투자 가치는 토지 자체의 장점(향후 개발 가능성, 자연환경 등)과 앞서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 지분 면적: 토지 전체 면적은 크나, 매각 대상은 일부 지분이므로 비교적 낮은 금액으로 토지에 대한 소유권을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

자연 환경 및 잠재적 활용: 청정한 자연 환경을 보유하고 있어, 전원주택 부지, 주말농장, 귀산촌 관련 사업, 혹은 단순 임야 투자 등 장기적인 관점에서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 경주시가 SMR 국가산단 조성 등 신성장 동력 확보를 위한 개발 계획을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지가 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계