충청남도 서천군 장항읍 OOO OO OOOO (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경368(홍성지원 경매5계). 감정가 323,698,000원, 최저가 77,720,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 368 [3]
소재지
충청남도 서천군 장항읍 화천리 OOOOOO
도로명주소
충청남도 서천군 장항읍 OOO OO OOOO
용도
업무시설
매각기일
2026.01.27
관할법원
홍성지원 경매5계 ((041)640-3234)
이용제한
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
면적
토지면적
1,199㎡ (362.70평)
건물면적
84㎡ (25.41평)
금액
감정가
323,698,000원
최저가
77,720,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
7,772,000원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.02
323,698,000원
유찰
2차
2025.10.14
226,589,000원
유찰
3차
2025.11.18
158,612,000원
유찰
4차
2025.12.23
111,028,000원
유찰
5차
2026.01.27
77,720,000원
매각
5차
2026.02.03
-
최고가매각허가결정
5차
2026.03.05
-
납부<br />(2026.03.05)
감정평가 요약
감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.03.11
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 기호 1 및 2
본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""원수삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택 및 완경사의 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 여건은 보통시 됨.
본건 기호 3 및 5~7
본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 ""장항공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 밀집하여 소재하는 읍소재지 내 주거지대로서, 제반 여건은 보통시 됨.
교통상황
본건 기호 1 및 2
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
본건 기호 3 및 5~7
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 1 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
본건 기호 2 : 삼각형의 토지로서 휴경지 상태임.
본건 기호 3 : 사다리형의 토지로서 사무실건부지로 이용중임.
본건 기호 5 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
본건 기호 6 : 부정형의 토지로서 창고용 건부지로 이용중임.
본건 기호 7 : 가장형의 토지로서 창고용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 기호 2 : 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 기호 3 : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 기호 5 : 맹지임.
본건 기호 6 및 7 : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
본건 기호 3 ~ 7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 3 : 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재하고 있음. 제시외 건물이 소재하나, 본건의 사용수익에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됨.
