나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경368 [3] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31 업무시설 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경368 [3] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경368
- 주소: 충청남도 서천군 장항읍 장항로 49 우리기업
- 용도: 업무시설
홍성지원 경매5계 2025타경368 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 장항로 49 우리기업 | 감정가: 323,698,000원 | 최저가: 77,720,000원 | 용도: 업무시설
1. 홍성지원 2025타경368 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경368 (3)
소재지: 충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31
용도: 업무시설
감정가: 323,698,000원
토지면적: 1199.00㎡ (약 362.70평)
토지지분: 1199㎡ (일괄매각)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)
건물지분: 84㎡ (일괄매각)
건물 제시외면적: 90.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 장OOOOOOO
1.2. 물건 기본 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항:
- 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
- 목록 5번 토지는 농지취득자격증명 발급이 불필요하나, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
- 제시외 창고(ㄱ~ㄹ)도 매각에 포함됩니다.
1.3. 입지조건
위치 및 주위환경:
본건(기호 1, 2)은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 "원수삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택 및 완경사의 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 여건은 보통 수준입니다.
본건(기호 3, 5~7)은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 밀집하여 소재하는 읍 소재지 내 주거지대로서, 전반적인 여건은 보통 수준입니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지 이용 현황:
- 기호 1: 부정형 토지로 휴경지 상태입니다.
- 기호 2: 삼각형 토지로 휴경지 상태입니다.
- 기호 3: 사다리형 토지로 사무실 건물 부지로 이용 중입니다.
- 기호 5: 부정형 토지로 휴경지 상태입니다.
- 기호 6: 부정형 토지로 창고 건물 부지로 이용 중입니다.
- 기호 7: 가장형 토지로 창고 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
- 기호 1: 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호 2: 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호 3: 남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호 5: 맹지입니다.
- 기호 6 및 7: 남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 기호 1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역입니다.
- 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.
- 기호 3~7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
건물 구조 및 이용 상태:
- 기호 4 (건물): 조립식경량철골조, 1993년 3월 9일 사용승인. 장기간 공실 상태로 판단됩니다. 기본적인 위생설비만 되어 있습니다.
- 기호 8 (건물): 시멘트벽돌조/경량철골조, 1986년 12월 6일/2002년 8월 29일/2005년 6월 10일 사용승인. 창고 및 선외기 수리 공간으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비가 되어 있습니다.
부합물 및 종물:
- 기호 4 건물에 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재하나, 본건 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 장OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 상세히 하기는 어렵습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 "농지취득자격증명" 관련 특이사항은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
1.5. 상권분석
본건은 장항읍 화천리라는 지역적 특성상 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 속해 있습니다. 인근에 장항공업고등학교가 위치해 있으며, 주변은 전, 답, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 분포하는 읍 소재지 내 주거지대와 마을 주변 농경지대가 복합적으로 형성되어 있습니다.
최근 서천군은 장항읍 송림리 및 화천리 일대를 중심으로 '장항브라운필드' 개발 사업을 추진하고 있으며, 이는 과거 장항제련소로 인한 오염 지역을 자연복원형 관광지로 조성하는 대규모 프로젝트입니다. 이 개발 사업은 지역 전체의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
현재 물건 자체의 상권 형성보다는 개발 사업과의 연계 가능성, 또는 주변의 기반시설 활용도를 고려해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
본건은 서천군 장항읍 화천리에 위치하여, 장항읍 소재지의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 장항공업고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 장항읍은 서해안과 인접해 있어 해양 관련 활동 및 관광 자원을 접할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 주위 환경이 농경지와 주택이 혼재된 지역임을 고려할 때, 도심의 편리함과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 관련: 목록 5번 토지에 대해 농지취득자격증명 발급이 불필요하나, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 경매 진행 후 예상치 못한 추가 비용이나 행정 절차를 수반할 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 제시외 건물(창고 등)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.
맹지(기호 5): 기호 5번 토지는 맹지이므로, 건축 또는 활용 시 인접 토지와의 관계 및 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
건물(기호 4) 장기 공실: 해당 건물은 장기간 공실 상태로 판단되므로, 인수 후 즉시 활용이 어렵거나 재정비에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.
토지 이용 제한: 기호 1번은 생산녹지지역, 기호 2번은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 토지 이용 및 건축에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 업무시설로 분류되어 있으나, 토지 이용 현황 및 주변 환경을 볼 때 농경지, 창고, 사무실 부지가 혼합된 복합적인 물건입니다. 장항읍 화천리는 과거 장항제련소로 인한 환경 오염 지역이었으나, 현재는 '장항브라운필드' 개발 사업을 통해 자연복원형 관광지로 조성하는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.
하지만, 농지취득자격증명 관련 원상회복명령 가능성, 맹지, 장기 공실 건물 등 잠재적 리스크 요인이 분명히 존재합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 법적 검토를 철저히 한 후에 입찰 여부를 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
지역 개발 잠재력: '장항브라운필드' 개발 사업이 진행됨에 따라 향후 지역 가치 상승 및 인프라 개선이 기대됩니다.
혼합된 용도 활용 가능성: 사무실, 창고, 농경지 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 토지와 건물이 혼재되어 있어, 창의적인 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
낮은 초기 투자 비용 가능성: 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있으며, 이는 투자 대비 수익률을 높일 수 있는 요인이 됩니다. (단, 추가 비용 발생 가능성 고려)
주변 환경과의 연계: 장항읍의 산업 단지 및 관광 자원과의 연계를 통해 새로운 사업 기회를 창출할 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계