나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [5] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 376-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [5] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 376-1 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경849 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 376-1 | 감정가: 79,593,000원 | 최저가: 27,301,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경849 (5)

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 376-1

용도: 전 (밭)

감정가: 79,593,000원

토지면적: 2,321.00㎡ (약 702.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 영OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 (최고의 입지:)

본건은 충청남도 홍성군 은하면 대율리 소재 '대율보건진료소' 서측 인근에 위치한 농경지입니다.

주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 위치한 은하로를 통하여 주요 시가지 및 교통망 접근이 용이하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

1.3. 물건 현황 및 이용 상태

토지 형태 및 이용 상태: 본건은 사다리형 및 대체로 부정형의 평지로서, 현재 농경지(밭)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 일부 필지의 동측 및 서측으로 포장도로가 개설되어 있으며, 나머지 필지는 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 2는 농림지역 및 농업진흥구역이며,

기호 3, 4, 5는 계획관리지역(일부 농업진흥구역 포함)으로 지정되어 있습니다.

(주: 계획관리지역은 제한적인 범위 내에서 건축물의 건축 및 개발이 가능한 지역으로 농림지역에 비해 개발 잠재력이 높습니다. 본건은 여러 필지로 구성되어 있어 필지별 용도지역 확인이 필수입니다.)

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리분석:

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자(전OO)와 채무자(전OO)가 동일하여 복잡한 임차 관계나 유치권 등의 특별한 추가 권리 관계는 보고서상 확인되지 않습니다.

다만, 임대관계는 미상이므로 현장 확인을 통한 점유 관계 조사가 필요합니다.

잠재적 리스크 및 주의사항:

농지취득자격증명원 제출 의무: 본 물건은 '전' (농지)이므로, 매수인은 매각허가결정 기한 내에 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 각별히 주의해야 합니다.

제시외 물건:

1) 토지 위의 제시외 수목은 매각 대상에 포함됩니다.

2) 지상에 매각 대상이 아닌 '제시외 비닐하우스' 및 '제시외 컨테이너'가 소재하고 있습니다. 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외되었으나, 매각 후 소유권 행사를 위해서는 매수인이 철거 또는 이동 조치를 취해야 할 수 있습니다.

경계 확인 필요: 감정평가서에 의하면 기호 4의 북서측 일부는 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 정확한 이용 상황 및 경계 파악을 위해서는 지적경계측량이 필요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 농경지대로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 계획관리지역이 일부 포함되어 있어 향후 제한적인 농업 관련 시설 또는 전원주택 등의 개발을 고려할 수 있습니다.

생활 정보:

주변에 '대율보건진료소'가 인근에 위치하고 있어 기본적인 의료 접근성은 확보되어 있습니다.

주요 시가지나 교통망은 동측 은하로를 통해 접근 가능하여 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용해야 하는 농촌 지역의 특성을 가집니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 홍성군 은하면의 농촌 지역에 위치한 농경지(전)입니다. 일부 필지가 비교적 개발 가능성이 높은 계획관리지역에 속해 있어 농업 목적으로 활용하거나, 추후 소규모 전원주택 부지 또는 주말농장 등으로 개발할 수 있는 잠재력을 가집니다. 감정가는 79,593,000원으로 평당 약 113,365원 수준입니다.

투자 포인트:

1) 계획관리지역: 전체 면적 중 일부가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농림지역에 비해 개발 및 활용도가 높은 토지입니다. (단, 필지별 용도지역 비율 및 지자체 조례 확인 필요)

2) 농지 활용: 농지취득자격증명원 제출 의무가 있으므로, 실수요자(농업인) 또는 영농 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

3) 저렴한 매입 기회: 경매를 통해 시세 대비 낮은 가격으로 우량 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

4) 도로 접근성: 인근 은하로를 통한 주요 시가지 접근성이 무난하여 농산물 운반이나 이동에 편리합니다.

※ 유의사항: 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하고, 제시외 비닐하우스 및 컨테이너의 처리 계획을 수립해야 합니다. 또한, 지적경계측량을 통한 정확한 토지 경계 확인이 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계