나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [4] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 384-3 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [4] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 384-3 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경849 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 384-3 | 감정가: 38,832,000원 | 최저가: 13,319,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 홍성지원 2025타경849 (4)

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 384-3 외 다수 필지 (감정평가서상 기호 2~5)

용도: 전 (농경지)

감정가: 38,832,000원

토지면적: 912.00㎡ (약 275.88평)

매각대상: 토지매각 (제시외 수목 일부 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 영OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 912.00㎡ (약 275.88평)

건물면적: 0.00㎡

토지 지분율: 91200 (전체 지분)

주요 이용 상태: 농경지 (기호 2는 사다리형 평지, 기호 3~5는 대체로 부정형 평지)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충청남도 홍성군 은하면 대율리 소재 "대율보건진료소" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 전형적인 농촌 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 은하로를 통하여 주요 시가지 및 교통망 접근이 가능하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 현황

기호 2 (일부 필지): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한), 농업진흥구역

기호 3, 4, 5 (일부 필지): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 농업진흥구역(기호 5에 해당)

토지 이용 상황을 볼 때, 농림지역과 계획관리지역이 혼재되어 있어 향후 개발 및 이용 가능성에 차이가 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 권리 관계

소유자 및 채무자가 동일한 전OO으로, 채권자 영OOOOOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 물건입니다.

본건은 매각대상에서 건물은 제외된 **토지매각**이며, 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계(임차인 등)는 명시되지 않았으나, 임대관계는 미상입니다.

3.2. 매각 및 주의 사항

농지취득자격증명원 제출 요함: 본 물건은 **농지**이므로, 낙찰자는 **농지취득자격증명원**을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

제시외 물건 관련:

1) **제시외 수목**: 토지 위의 제시외 수목은 **매각에 포함**됩니다.

2) **제시외 컨테이너 및 비닐하우스**: 기호 2, 5 지상에 비닐하우스가, 기호 4 및 인근 경계 지상에 컨테이너가 소재하나, 이는 철거 및 이동이 용이하여 **평가에서 제외**되었습니다. 낙찰자가 추후 철거나 이동에 대한 책임을 질 수 있습니다.

현황 도로: 기호 4의 북서측 일부가 **현황 도로**로 이용 중인 것으로 조사되어 평가에 반영되었습니다. 정확한 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요합니다.

제시외 수목 재확인: 제시외 수목이 경매 대상에서 제외될 경우 토지의 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 **일괄매각 여부를 재확인**해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 정보

본건 주위는 농촌 마을의 특성상 발달된 상권은 없으며, 인근에 소재하는 대율보건진료소 등 최소한의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

주요 시가지나 교통망은 동측 인근 은하로를 통해 접근 가능하여 접근성은 무난합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주위 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

농지취득자격증명 리스크: 농지 취득이 가능한 자만 입찰해야 하며, 자격 요건 미달 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

제시외 물건 철거 부담: 매각 제외된 제시외 컨테이너 및 비닐하우스의 추후 철거나 이전 문제에 대한 소유자(낙찰자) 부담이 발생할 수 있습니다.

현황 도로 사용 리스크: 기호 4 일부가 현황 도로로 이용 중이므로, 정확한 토지 경계 확인 및 도로 이용에 대한 분쟁 가능성을 최소화하기 위해 측량이 필요합니다.

복합 용도 지역: 일부 필지가 농림지역과 계획관리지역에 걸쳐 있어 이용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략

6.1. 투자 포인트

계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역에 포함되어 있어 농림지역보다 향후 개발 및 활용 가능성이 상대적으로 높습니다.

저렴한 농지 취득: 감정가 대비 저가로 낙찰될 경우 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

도로 접근성: 포장도로가 인접해 있거나(기호 2, 4), 인접 필지를 통해 접근 가능하여 맹지는 아닌 것으로 판단됩니다.

6.2. 종합 의견

본건은 농지 취득이 가능한 실수요자나 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 투자자에게 적합한 물건입니다. 특히 기호 3, 4, 5의 일부가 계획관리지역에 속해 있어 농지로서의 활용 외에 잠재적인 개발 가치도 내포하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원의 제출 의무, 제시외 물건 및 현황 도로에 대한 처리 방안을 면밀히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다. 제시외 수목의 매각 여부 확인 및 정확한 경계 확인을 위한 측량이 권장됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계