나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [3] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 359 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [3] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 359 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경849 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 359 | 감정가: 47,808,000원 | 최저가: 16,398,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경849 (3)이며, 충청남도 홍성군 은하면 대율리 359 외 다수 필지(기호 2~5로 추정)가 경매 대상입니다.

용도는 '전(밭)'이며, 매각대상은 토지매각입니다.

토지 총면적은 1494.00㎡ (약 452.1평)이고, 감정가는 47,808,000원입니다.

토지 제시외면적 및 건물 관련 면적은 모두 0.00㎡입니다.

1.2. 채무 및 소유 정보

소유자 및 채무자는 전OO이며, 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

본 건은 농지법상 '전'이므로 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수입니다.

농취증을 미제출할 경우 매수보증금이 미반환되므로, 낙찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 토지 현황 및 감정평가 요약

본건은 충청남도 홍성군 은하면 대율리 소재 대율보건진료소 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 이루어진 일반적인 농촌 환경입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근 은하로를 경유하여 주요 시가지 및 교통망 접근이 용이하여 교통 상황은 무난합니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 기호별로 사다리형 및 대체로 부정형 평지이며, 모두 농경지로 이용 중입니다.

2.2. 인접 도로 및 진입 상태

기호 2는 동측, 기호 4는 서측으로 포장도로가 개설되어 도로 접근성이 양호합니다.

기호 3과 기호 5는 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 복합적인 용도지역으로 구성되어 토지 이용에 제약을 받습니다.

기호 2, 5는 농림지역 및 농업진흥구역으로 개발행위에 강력한 제한을 받습니다.

기호 3, 4, 5는 계획관리지역도 일부 포함되어 있어, 향후 농업 외의 목적으로도 활용될 수 있는 잠재력이 일부 존재합니다.

가축사육제한구역(일부 제한구역)으로 지정되어 있어 축사 관련 사업 시 주의가 필요합니다.

3. 입지 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 농경지 중심의 전원형 입지이며, 생활 편의시설은 다소 부족합니다.

차량 접근성은 양호하며, 홍성읍 주요 시가지까지의 이동은 비교적 편리합니다.

3.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 대율보건진료소가 있으며, 이는 농촌 지역의 최소한의 의료 시설 접근성을 제공합니다.

별도의 상업 시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않으므로, 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 합니다.

지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 농촌 환경입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 명도 분석

본 건의 매각대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

임대 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주거용 건물이 없으므로 토지 사용에 대한 명도(인도)가 필요할 수 있습니다.

농지 강제경매로 진행되므로 권리 관계는 대체로 깨끗할 것으로 예상되나, 임차인 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 제시외 물건 및 수목 분석

제시외 물건으로 비닐하우스 (기호 2, 5 지상), 컨테이너 (기호 4 경계), 수목 (기호 4, 5 일부)이 소재합니다.

감정평가 시 비닐하우스와 컨테이너는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가 제외되었습니다. 낙찰자가 이를 인수하거나 철거해야 하는 책임이 발생할 수 있습니다.

제시외 수목은 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 하며, 수목이 경매 대상에서 제외될 경우 토지 소유권 행사에 제한을 받을 수 있는 리스크가 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 농지취득자격증명원 리스크

농취증 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 존재합니다.

농업 계획 수립 및 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

5.2. 경계 및 현황 불일치 리스크

기호 4의 북서측 일부가 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

정확한 이용 상황 및 경계 파악을 위해서는 잔금을 납부한 후 지적경계측량이 필수적으로 요구됩니다.

측량 결과 실제 면적이나 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

5.3. 개발 및 이용 제한 리스크

기호 일부가 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

농지 전용이 불가능하거나 매우 어려울 수 있으므로, 단순 개발을 목적으로 하는 투자에는 적합하지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 충남 홍성군 은하면에 위치한 총 1494.00㎡ (약 452.1평) 규모의 농지입니다.

일부 토지는 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속하지만, 일부는 농업진흥구역이므로 농지로서의 활용이 주된 목적이 되어야 합니다.

농취증 제출 및 제시외 물건, 경계 문제 등 해결해야 할 과제가 많으므로 입찰 전 충분한 현장 조사가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

토지 면적이 452.1평으로 비교적 넓어 농지 규모화를 통한 영농 또는 장기적인 자산 증식에 적합합니다.

계획관리지역이 일부 포함되어 있어, 농림지역 토지보다는 향후 용도 변경이나 제한적인 개발에 대한 잠재적 가치가 높습니다.

감정평가서에 수목이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사가 제한받는 경우의 적정 가격이 별도로 표기된 점을 참고하여, 입찰가 산정 시 제시외 물건 및 수목으로 인한 불확실성을 반영하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계