나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [2] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 58-3 답 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경849 [2] 충청남도 홍성군 은하면 대율리 58-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경849
- 주소: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 58-3
- 감정가: 31,488,000원
- 최저가: 10,800,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
홍성지원 경매5계 2025타경849 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대율리 58-3 | 감정가: 31,488,000원 | 최저가: 10,800,000원 | 용도: 답
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 홍성지원 2025타경849 (2)이며, 충청남도 홍성군 은하면 대율리 58-3 외 필지를 포함한 농지 물건입니다.
용도는 답(농지)이며, 감정가는 31,488,000원으로 평가되었습니다.
본 경매는 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.
소유자와 채무자는 전OO이며, 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다.
1.2. 토지 상세 정보
총 토지 면적은 1,312.00㎡ (약 396.90평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 순수 토지 매각입니다.
이용 상태는 사다리형 및 부정형 평지로서 농경지로 이용 중입니다.
주요 특이사항으로 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수입니다.
2. 입지 조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 충청남도 홍성군 은하면 대율리 소재 '대율보건진료소' 서측 인근에 위치합니다.
주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 상황 및 접근성
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 은하로를 경유하여 주요 시가지 및 광역 교통망 접근이 가능한 수준으로 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.
2.3. 토지 현황 및 도로 상태
매각 대상 토지는 현재 농경지(답)로 이용 중이며, 필지별로 포장도로가 개설되어 있거나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
다만, 감정평가서에 의하면 일부 필지의 북서측 일부는 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
3. 권리 분석 및 법적 제한
3.1. 경매 권리 관계
본건은 소유자와 채무자가 동일인인 전OO이며, 채권자 영OOOOOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 물건입니다.
경매 구분에 따른 추가적인 임대 관계는 미상이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다.
3.2. 용도 지역 및 규제
토지는 농림지역 및 계획관리지역이 혼재되어 있습니다.
특히 농림지역에는 농업진흥구역이 포함되어 있어, 해당 필지는 농지법에 따른 엄격한 규제를 받으며 개발 행위에 제한이 따릅니다.
대부분의 필지가 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당됩니다.
계획관리지역 필지는 향후 농지전용허가를 통한 개발 여지가 농림지역보다는 높습니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 주변 상권
본 물건의 위치가 농경지 중심이므로 상업적 시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.
투자 목적은 농업, 농지보전 또는 장기적인 개발 가능성(계획관리지역 부분)에 초점을 맞추어야 합니다.
4.2. 생활 편의 시설
인근에 '대율보건진료소'가 위치하여 기본적인 의료 접근성이 확보되어 있습니다.
주요 시가지는 은하로를 통해 차량으로 접근해야 하며, 도보권 내의 대형 생활 편의 시설은 부족한 농촌 지역입니다.
4.3. 혐오 시설 여부
조사된 자료 및 감정평가서상 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
일반적인 농가 주택 및 농경지 등이 주를 이루는 조용한 농촌 환경입니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 농지취득자격증명 (농취증) 필수
본건은 농지법상 '농지'이므로 최고가 매수 신고 후 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.
미제출 시 입찰 보증금은 몰수되므로, 입찰 전 취득 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.
5.2. 제시외 물건 처리 문제
매각 대상에 포함되지 않은 제시외 비닐하우스, 컨테이너, 제시외 수목이 존재합니다.
감정평가 시 비닐하우스와 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 평가 제외되었으나, 낙찰자가 소유권을 완전히 행사하기 위해서는 이 제시외 물건들에 대한 철거 또는 소유권 관계 정리가 필요합니다.
5.3. 경계 및 현황 도로 이용
일부 필지의 북서측 일부가 현황 '도로'로 이용 중인 점이 보고되었습니다.
정확한 경계 파악 및 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 소유권 행사 제한 여부를 확인하기 위해 반드시 지적 경계 측량이 필요합니다.
6. 종합 의견
본 물건은 충청남도 홍성군 은하면에 위치한 농지(답)이며, 총 1,312.00㎡의 규모입니다.
다수의 필지가 농림지역 및 농업진흥구역에 속하여 단기적인 개발은 어렵습니다.
매각가 대비 농취증 제출 및 제시외 물건 처리라는 필수적인 리스크 관리가 요구됩니다.
특히 경매가 진행되는 과정에서 제시외 수목의 소유 관계와 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.
7. 투자 포인트
1) 농업용지 확보: 농지(답)의 실 수요자 또는 귀농/귀촌을 계획하는 이들에게 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.
2) 계획관리지역 일부 포함: 전체 필지 중 일부가 개발 가능성이 상대적으로 높은 계획관리지역에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3) 비교적 양호한 접근성: 은하로를 통해 주요 도로 접근이 용이하여 농기계 및 차량 이용이 편리합니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계