충청남도 홍성군 은하면 대율리 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경849(홍성지원 경매5계). 감정가 31,488,000원, 최저가 10,800,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 849 [2]
소재지
충청남도 홍성군 은하면 대율리 OOOO
용도
답
매각기일
2025.12.23
관할법원
홍성지원 경매5계 ((041)640-3234)
이용제한
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역
면적
토지면적
1,312㎡ (396.88평)
금액
감정가
31,488,000원
최저가
10,800,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
1,080,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.02
31,488,000원
유찰
2차
2025.10.14
22,042,000원
유찰
3차
2025.11.18
15,429,000원
유찰
4차
2025.12.23
10,800,000원
매각
4차
2025.12.30
-
최고가매각허가결정
4차
2026.01.29
-
납부<br />(2026.01.28)
감정평가 요약
감정평가기관: 진민 · 평가일 2025.04.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 은하면 대율리 소재 ""대율보건진료소"" 서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근 은하로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 가능한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호 2는 사다리형 평지로서 농경지, 기호 3~5는 대체로 부정형 평지로서 농경지임.
인접 도로상태
기호 2의 동측 및 기호 4의 서측으로 포장도로가 개설되어 있고, 기호 3 및 기호 5는 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상
기호 2는 농림지역(2018-02-28) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 3, 4는 계획관리지역(2019-08-27) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 5는 계획관리지역(2019-08-27) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 별지 ""사진용지""와 같이 기호 2 및 기호 5 지상에 제시외비닐하우스가 소재하고 기호 4 및 인근 필지와의 경계지상에 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 4의 북서측 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호 4 및 기호 5 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 ""대전지방법원 홍성지원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 아파트, 각급 관공서 및 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
>철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층중 제4층 제405호로서,
- 외 벽: 몰탈위페인트 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형태의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
아파트 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 인근 유사주택의 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
