나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15607 [2] 충청남도 홍성군 금마면 송강리 130-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15607 [2] 충청남도 홍성군 금마면 송강리 130-1 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15607 | 소재지: 충청남도 홍성군 금마면 송강리 130-1 | 감정가: 55,134,000원 | 최저가: 18,911,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서: 충청남도 홍성군 금마면 송강리 전 (2025타경15607)

1.1. 물건 개요 및 요약

사건번호는 홍성지원 2025타경15607 (2)입니다.

소재지는 충청남도 홍성군 금마면 송강리 130-1이며, 토지의 용도는 '전(밭)'입니다.

감정가는 55,134,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지(토지매각)이며, 면적은 1,501.00㎡ (약 454.02평)의 농지입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 매각 대상에 제시외 수목이 일괄 포함됩니다.

주의사항으로 매수인은 농지취득자격증명원(농취증)을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 미반환될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 충청남도 홍성군 금마면 송강리 내에 위치한 농림지대의 토지입니다. 주변은 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 지역의 환경을 보이고 있으며, 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황

금마면 소재지나 홍성군 중심지와는 다소 거리가 있으므로, 차량을 이용한 접근성이 필수적입니다. 본건 인근으로 소규모의 농로 등이 연결되어 있을 것으로 추정되며, 기본적인 영농활동에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지의 지목은 '전'이며, 현재 농경지(밭) 등으로 이용되고 있을 것으로 예상됩니다. 토지 이용상황에 맞는 계획적인 접근이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태

지목이 '전'이므로 농지법 등의 적용을 받습니다. 따라서 매각절차에 있어 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다.

제시목록 외의 물건 및 혐오시설

제시외 건물은 없으나, 제시외 수목 26.00㎡ 가 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다. 이는 감정가에 포함된 것으로 보이나, 매수 후 이용계획에 따라 철거 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

주변에 대규모의 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

경매구분은 '부동산 강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일한 '이OO'으로 권리 관계는 비교적 단순합니다.

채권자는 '동OO'으로 기재되어 있습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 임차권 등)는 매각으로 인해 소멸되어 깨끗한 등기부 등본을 취득할 수 있는 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본건은 지목이 '전'인 농림지대이므로, 상업적인 가치는 극히 낮습니다. 인근에 생활 편의시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않으며, 순수한 농업용 또는 장기적인 토지 투자 관점으로 접근해야 합니다.

생활 정보

일상적인 생활 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인근 금마면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 전원생활을 목적으로 할 경우, 차량 이용이 필수적이며 생활 인프라의 거리를 충분히 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)' 조건입니다. 매수인은 매각기일 후 7일 이내에 법원에 농취증을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰보증금(최저가의 10%)을 몰수당하고 매수인이 될 수 없습니다. 농지 취득이 가능한 자만이 입찰해야 합니다.

이용제한 리스크

지목이 '전'이므로, 현행 법규상 주택이나 다른 용도의 건물을 신축하는 데는 제한이 따를 수 있습니다. 농지전용허가 가능 여부와 비용을 사전에 확인해야 합니다.

제시외 물건 처리 리스크

일괄매각에 포함된 제시외 수목(26.00㎡)이 매수인의 향후 이용 목적에 방해가 될 경우, 이의 철거 및 처리 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 금마면 송강리에 위치한 전(밭)으로서, 토지면적이 1,501.00㎡(약 454.02평)로 비교적 넓은 면적의 농지입니다. 권리분석상 안전하며, 문제는 농지취득자격증명원 발급입니다. 농업 목적으로의 이용 또는 장기적인 관점에서의 시세차익을 기대하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트

투자 포인트 1: 대규모 농지 확보 가능성

총 1,501.00㎡의 면적은 영농을 목적으로 하거나 장기적으로 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 충분한 규모입니다.

투자 포인트 2: 감정가 대비 저가 매수의 기회

경매는 유찰 시 감정가 대비 낮은 가격으로 매수할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 농지로서의 원가 절감 효과를 가져옵니다.

투자 포인트 3: 세컨드 하우스 또는 주말농장 부지 활용 (추후 개발 가능성 확인 필수)

지목을 변경하거나 농지 전용을 통해 주말농장 또는 농가 주택 부지로 활용할 잠재력이 있습니다 (단, 법적 허가 여부 및 절차는 면밀히 검토해야 합니다).

법원 정보

홍성지원 경매5계