나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5540 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 1층120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5540 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 1층120호 근린생활시설 경매

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안산지원 경매5계 2024타경5540 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층120호 (성곡동,반달섬38타워) | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 185,906,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5540 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 1층120호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 542,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.92㎡ (약 2.40평)

건물면적 (전용): 32.93㎡ (약 9.96평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (10층 건 내 제1층)

1.3. 특이 및 주의사항

유동화물건이며, 대지권 목적 토지에 금지사항 부기등기 별도등기가 설정되어 있어 입찰 전 정확한 확인이 필수입니다.

2025. 2. 7. 기준으로 체납관리비 2,517,941원이 확인되었으며, 공용부분 체납관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 낙찰 후 관리사무소를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

현재는 공실 상태이며, 이용상태는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 "남안산분기점" 서측 인근에 위치한 반달섬 특별계획구역 내에 있습니다.

주위는 시화국가산업단지(시화MTV, 반월특수지역) 개발지역으로 중소형 공장, 오피스텔, 생활형 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역에 속하며 북측 약 20M, 동/남측 약 25M의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.2. 상권분석

본건은 반달섬38타워 1층에 위치하며 대로변 A급 코너 상가로 홍보되었던 건물입니다.

주변에는 마리나큐브1차, 블루원 등 오피스텔 및 상업시설이 밀집해 있으며, 현재 성업 중인 음식점(매운탕집 등)이나 PC방 등이 주변 상가에 위치해 있어 기본적인 유동 인구 형성은 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 본건은 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 또는 직접 활용에 대한 면밀한 시장 분석이 필요합니다.

2.3. 생활정보

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 연식은 2022년 준공으로 비교적 신축에 가깝고, 급배수, 위생, 화재탐지, 냉난방, 엘리베이터 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지/건물 일괄매각의 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 상태입니다.

가장 주의해야 할 점은 "대지권 목적 토지에 금지사항 부기등기 별도등기 있음"입니다. 이는 대지권에 대한 제약이 있다는 의미로, 해당 등기의 구체적인 내용과 말소 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

채권자가 유동화 회사인 점을 고려할 때, 채권 규모나 배당 관계의 복잡도는 일반 채권자 경매보다 다소 높을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

체납관리비: 2,517,941원 (공용부분은 매수인 인수 가능성이 높음). 이는 낙찰가 외에 추가적으로 부담해야 할 비용이므로 입찰가 산정 시 포함해야 합니다.

공실 리스크: 현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다. 반달섬 지역은 생활형 숙박시설의 주거 불가 문제 등 개발 초기 단계의 리스크도 일부 내재하고 있어 임차 수요를 신중히 검토해야 합니다.

대지권 제한: 금지사항 부기등기로 인해 향후 소유권 행사나 처분에 제한이 발생할 수 있습니다. 전문가의 심층적인 권리 분석이 필요합니다.

혐오시설 여부: 검색 결과, 인근에 성인PC방 등으로 활용되는 시설(오빠PC, 대박PC 등)이 같은 타워나 주변 건물에 위치한 것이 확인되어 , 상권 이미지에 영향을 줄 수 있는 시설은 혼재하는 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 시화MTV 반달섬 특별계획구역 내 신축급 1층 근린생활시설로, 일반상업지역의 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적당 단가가 적정 수준인지 확인이 필요하며, 특히 대지권 상의 별도등기 및 상당한 규모의 체납관리비 인수 가능성을 명확히 분석해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

신축 상가: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 향후 수리 비용 부담이 적습니다.

우수한 교통망: 남안산분기점 인근으로 광역 접근성이 우수합니다.

지역 개발 호재: 시화MTV 반달섬 지역의 지속적인 개발 및 배후 인구 증가 가능성을 기대할 수 있습니다.

1층 상가: 가시성과 접근성이 가장 좋은 1층 호실이라는 장점을 보유하고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계