나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70742 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 934-14 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70742 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 934-14 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경70742 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1, 5층501호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 32,585,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70742 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 934-14 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 95,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 강OO / 김OO

1.2. 면적 정보 (전용면적)

토지면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 제시된 건물면적 19.91㎡는 전용면적입니다.

2. 입지조건 및 교통 상황

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 본원초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 소형 주거시설 밀집 지역으로, 임대수요가 꾸준한 입지적 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 특히, 수도권 전철 수인분당선 사리역이 인근에 소재하여 역세권의 이점을 가집니다. 이를 통해 인천, 수원, 성남 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하여 교통 환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인접 도로변을 따라 소규모 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활 편의성이 높습니다. 수인분당선 사리역 주변으로 형성된 상권을 함께 이용할 수 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.

3.2. 생활 정보

교육 환경으로는 본원초등학교가 인접해 있으며, 주변에 다수의 중소형 학원 및 편의시설이 발달되어 있습니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 재개발, 리모델링 등의 측면에서 잠재적인 가치가 존재할 수 있습니다. (혐오시설 검색 결과, 해당 번지 인근에 직접적으로 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

4. 권리분석

4.1. 경매 개요

본건은 부동산강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 판단되나, 경매의 특성상 추가적인 등기부 및 선순위 권리 분석이 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

**매수인 인수 조건 임차인(대항력 있는 임차인) 존재**

본건은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하는 물건입니다. 경매 법원의 배당 절차에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 낙찰자(매수인)가 인수해야 하는 **가장 중요한 리스크**를 안고 있습니다. 입찰 전에 임차인의 대항력 유무, 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부 및 보증금액을 철저히 확인하여 인수 금액의 발생 여부와 규모를 정확히 예측해야 합니다. 이는 해당 물건의 최종 투자 수익률을 결정짓는 핵심 요소입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 사리역 인근에 위치한 소액 투자가 가능한 원룸형 다세대주택으로, 역세권의 이점과 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, **대항력 있는 임차인의 보증금 잔액 인수 리스크**가 존재하므로, 권리 분석의 난이도가 높고, 이에 대한 정확한 계산과 대응 전략 수립이 필수적입니다. 이 리스크를 명확히 해결하고 입찰가를 산정할 수 있다면, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

**소액투자 및 월세수익:** 9,500만 원대의 감정가로 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 원룸형 주택 특성상 임대 수요가 높아 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있습니다.

**역세권:** 수인분당선 사리역 인근 입지로, 임차인의 선호도가 높습니다.

**주거환경:** 초등학교 인근에 위치하며 제2종일반주거지역 내에 있어 기본적인 주거 편의성이 양호합니다.

****주의사항 철저 분석:**** 투자 결정은 반드시 임차인 인수 보증금액에 대한 철저한 분석과 계산을 전제로 이루어져야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계