나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69582 [1] 경기도 시흥시 정왕동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신현 · 평가일 2024.11.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기과학기술대학교" 남서측 인근에 위치하는
구분건물로 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건 내 10층 1001호로서,
외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

현황 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로는 노폭 약 50미터 포장도로와 접하고 남동측으로는 노폭 약 20미터
포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선
도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28
)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-현황 공장(지식산업센터)이고, 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2024타경69582 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1277-14 길산에스에스티지식산업센터 10층1001호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 577,000,000원

* 토지면적: 73.96㎡ (약 22.37평)

* 토지지분: 73.9603㎡ (약 22.37평)

* 건물면적: 242.89㎡ (약 73.49평)

* 건물지분: 242.89㎡ (약 73.49평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더블유케이2212유동화전문

* 특이사항: 유동화물건, 재매각

* 주의사항:

* 재매각 물건으로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

* 현황 공장(지식산업센터)이며, 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 등에 대해 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기과학기술대학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건 토지는 남서측으로는 노폭 약 50미터의 광로와, 남동측으로는 노폭 약 20미터의 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 2월 24일 국민은행 근저당 (채권액: 579,600,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상의 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (근저당, 임의경매 개시 결정 등)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 소재한 시흥시 정왕동 일대는 반월특수지역 및 국가산업단지로 지정되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

* 주변 시설: 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있으며, 인근에 경기과학기술대학교가 위치하고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건이 위치한 지역은 산업단지 및 관련 지원 시설이 밀집한 산업 중심 지역으로, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 근린생활시설과 공원이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 경기과학기술대학교가 인근에 위치하여 교육 관련 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 최초 입찰 후 낙찰되었으나 계약 불이행 등의 사유로 재매각 절차가 진행되고 있습니다. 이는 입찰자에게 더 주의 깊은 검토를 요구합니다.

* 특별 매각 조건: 일반적인 경매의 매수신청보증금(최저매각가격의 10%)보다 높은 20%를 최저매각가격 기준으로 납부해야 합니다.

* 입주자격 제한: 본 건은 반월특수지역 및 국가산업단지 내에 위치하므로, 해당 지식산업센터를 사업용으로 사용하기 위해서는 관련 법규에 따른 입주 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 길산에스에스티 지식산업센터 10층 1001호로, 경기과학기술대학교 인근의 산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변의 풍부한 산업 시설과 우수한 교통망은 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다. 권리 분석상으로는 특별히 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태로 보입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 반월특수지역 및 국가산업단지 내 입주 자격 확인이 필수적이라는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 우수 입지: 시흥시 정왕동은 국가산업단지가 밀집되어 있어 관련 산업체 및 기업체들에게 지속적인 수요가 기대되는 지역입니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 주요 도로와의 인접성으로 물류 이동 및 직원 출퇴근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 지식산업센터의 활용성: 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 다양한 업종의 입주가 가능하여 활용도가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 577,000,000원입니다. 재매각 사건의 경우, 법원의 결정에 따라 최저매각가격이 변경될 수 있으므로 입찰 참여 전 반드시 최신 최저매각가격을 확인해야 합니다. 입찰 시에는 최저매각가격의 20%에 해당하는 매수신청보증금을 준비해야 합니다. 예상 입찰가는 본 물건의 정확한 시장 가치, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 그리고 본 물건의 취득 및 운영에 따른 추가적인 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.