나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71134 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71134 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경71134 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶해안로 115, 2층201호 (월곶동,성신월드텔) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경71134 (1)이며, 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 2층201호를 대상으로 하는 부동산강제경매 물건입니다. 용도는 오피스텔(업무시설)이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

- 감정가: 181,000,000원

- 토지면적: 13.91㎡ (약 4.21평)

- 건물면적 (전용면적): 63.58㎡ (약 19.23평)

1.2. 최고의 입지

본건은 수도권전철 수인분당선 월곶역 북동측 인근에 위치하는 역세권 오피스텔입니다. 월곶도서관 서측 인근의 해안상가지대로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 편의성이 높습니다. 제반 교통 여건은 보통이며, 특히 월곶역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 북동측 인근에 수도권전철 수인분당선 월곶역이 소재하고, 인근에 일반시내버스 및 좌석버스 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 집산도로, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 국지도로에 접하고 있어 도로 환경도 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석 (상권분석)

본건이 속한 시흥시 월곶동 일대는 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 밀집된 해안상가지역입니다. 주거 및 업무시설이 혼재된 준주거지역에 위치하며, 월곶포구와도 가깝습니다. 상권은 주거와 연계된 생활밀착형 상권으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보 및 편의시설 (생활정보)

주변에는 월곶도서관이 인접해 있어 문화생활을 누릴 수 있으며, 각종 근린생활시설이 상가지대에 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 감정가

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식으로 진행되며, 감정가는 181,000,000원으로 책정되었습니다.

3.2. 임차 관계 및 리스크

본건의 권리 관계상 가장 중요한 특이사항은 임차인(또는 임차인의 채권 양수 기관인 주택도시보증공사) 관련 확약서 제출 건입니다.

- 주의사항: 주택도시보증공사(양도전:임차인 이재은)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 2025년 10월 2일자로 제출되었습니다.

- 분석: 낙찰자에게 임차보증금을 인수하게 하는 대항력 있는 임차인의 지위가 포기되었기 때문에, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금 채무는 없을 것으로 판단됩니다. 이는 명도(인도) 리스크를 현저히 낮추는 결정적인 요소입니다. 다만, 주택도시보증공사의 배당요구 여부와 배당 금액은 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리상 리스크

권리상으로는 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 대항력 있는 임차인에 대한 인수 리스크는 해소된 것으로 보이나, 배당 절차상의 이해관계와 우선변제권 행사에 대한 내용은 매각 시점까지 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 리스크

본건 주변은 해안 상가지대로서 교통이 편리하고 (버스 정류장이 도보 3분 거리로 정말 편했고, 치안도 좋다 ) 전반적인 주거 만족도는 양호한 편으로 평가되나 (집 종합평점 4.5/5.0 ), 바닷가와 인접한 상가지대의 특성상 계절 및 요일별 유동인구의 변화, 공실률 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 쓰레기 매립장, 소각장 등 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 수인분당선 월곶역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 모두 활용이 가능합니다. 특히, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 대항력 있는 임차인에 대한 법적 리스크가 사실상 해소되었으므로, 권리 관계가 매우 깔끔하고 안전한 물건으로 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 역세권 오피스텔로 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

둘째, 감정가 대비 경쟁력 있는 금액으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 높은 수익률을 확보할 수 있습니다.

셋째, HUG의 확약으로 인해 복잡한 명도 소송 및 임차인 인수금액에 대한 잠재적 리스크가 제거되어 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계