나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70933 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1193 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70933 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1193 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경70933 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1193 | 감정가: 770,720,810원 | 최저가: 264,356,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경70933 (1)이며, 소재지는 경기도 안산시 단원구 대부북동 1193입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로, 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 감정가는 총 770,720,810원으로 평가되었습니다.

용도는 공부상 업무시설이나, 실제 이용현황 및 주의사항에는 노유자시설(노인주거복지시설) 및 건부지로 명시되어 있어 입찰 시 용도 확인이 필수입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 1061.00제곱미터(약 320.97평)이며, 건물 면적은 188.57제곱미터(약 57.04평)입니다.

건물은 일반철골구조의 기타지붕 지상 1층 건물이며, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 위생 및 급배수, 난방, 화재경보/탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "쌍계사" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통입니다.

도로 상황은 남동측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하며, 북동측으로도 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채권 현황

본 경매는 채권자 군OOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로 소유자는 이OO입니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으나, 실제 이용상황이 주거기타(노유자시설)인 점을 고려하여 입찰 전 반드시 현장조사 및 임차인 유무를 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 경매는 토지/건물 일괄매각이며, 노유자시설(노인주거복지시설) 및 건부지임을 주의해야 합니다.

건물 이용상태는 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건축물현황도와 외부 관찰을 통해 상정 평가되었으므로, 실제 이용 상황이 평가서 내용과 다를 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 대부북동은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 자연녹지지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달하기 어려운 환경입니다.

주변 상권은 매우 미미할 것으로 예상되며, 주로 인근 거주민을 위한 소규모 편의시설 정도만 이용 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변이 주거 및 농경지 혼재 지역으로, 대형 마트나 병원 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 할 정도로 거리가 있을 수 있습니다.

감정평가서상 주위 환경은 보통 수준이나, 노유자시설의 특성상 주변에 혐오시설(공장, 고물상, 축사 등)이 있는지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 확보된 정보만으로는 혐오시설 유무를 판단하기 어렵습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

토지가 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 용도(업무시설)와 실제 이용 상황(노유자시설) 간의 차이가 있으므로, 낙찰 후 용도 적합성 및 관할 관청 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미상으로 명도 리스크가 존재할 수 있으며, 건물의 실제 이용 상황이 평가서 내용과 다를 가능성이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 1061.00제곱미터(약 321평)의 대규모 토지 위에 노유자시설로 이용되는 건물이 소재하고 있어, 요양원, 전원주택, 혹은 기타 수익형 부동산으로의 용도 전환을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

대부도의 특성상 주말주택이나 펜션 등으로의 용도변경 가능성도 검토해 볼 수 있으나, 자연녹지지역 및 기존 용도(노유자시설) 관련 인허가 사항을 면밀히 분석한 후 입찰하는 것이 중요합니다.

5.3. 투자 포인트

비교적 넓은 면적의 토지(약 321평)를 확보할 수 있는 기회입니다.

자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 실수요자나 투자자에게 매력적입니다.

실제 노유자시설로 이용 중이므로, 관련 사업을 위한 시설 투자 시 초기 용도 변경 부담을 줄일 수 있습니다 (단, 적법성 확인 필수).

법원 정보

안산지원 경매5계