나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69636 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 740-10 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69636 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 740-10 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경69636 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골동로 40, 2층202호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경69636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69636 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 740-10 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 33.28㎡ (약 10.07평)

건물면적: 71.32㎡ (약 21.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "본오초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택이 밀집된 지역으로, 도로변에는 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통 정도입니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리 관계는 다음과 같이 분석됩니다.

갑구 순위 6번의 소유권이전청구권 가등기(2022.4.6. 등기)가 존재하며, 이는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 만약 가등기된 매매 예약이 완결될 경우, 매수인은 소유권을 상실할 수 있는 매우 중대한 위험이 있습니다.

또한, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

기타 참고사항으로 "주택임차권(임차권자: 이수지) 등기"가 확인되었습니다. 임대관계는 미상으로 파악되어, 임차인의 정확한 보증금 및 계약 조건 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근 도로변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 안산시 상록구는 수도권 내에서 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역입니다. 본건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 본오초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다세대주택으로서 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 실거주에 적합한 내부 구조를 갖추고 있습니다. 급배수, 위생 설비, 도시가스, 소화 설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유권이전청구권 가등기의 존재입니다. 이 가등기가 실행될 경우 매수인은 소유권을 완전히 상실할 수 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인의 보증금 미회수분이 발생할 경우 이를 매수인이 부담해야 하는 리스크가 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 임차인의 권리 관계와 보증금 액수 등을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 환경과 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 소유권이전청구권 가등기와 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 매우 높은 권리상 위험을 내포하고 있습니다. 매수인이 이러한 위험을 충분히 인지하고 인수할 의사가 있으며, 가등기 말소 또는 임차인과의 원만한 해결 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 권리 관계의 복잡성으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 본오초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

2. 가격: 감정가를 기준으로 권리상 위험을 고려한 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

3. 잠재 가치: 지역 개발 가능성과 주택으로서의 기본적인 가치를 고려할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계