나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1805 [2] 경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 1층110호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1805 [2] 경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 1층110호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1805
• 주소: 경기도 군포시 고산로151번길 4, 1층110호 (당정동,프라임타운)
• 감정가: 362,000,000원
• 최저가: 185,344,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

안양지원 경매1계 2024타경1805 | 소재지: 경기도 군포시 고산로151번길 4, 1층110호 (당정동,프라임타운) | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 185,344,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경1805 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경1805 (2)

소재지: 경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 362,000,000 원 (삼억육천이백만원)

토지면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

토지 지분율: 2286.4750380517507

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.43㎡ (약 13.73평)

건물 지분율: 4543

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 108~110호의 내부 경계벽이 제거되어 있으며, 바닥에도 각 호수의 경계를 알 수 있는 표시 없음. (108호, 109호, 110호가 통합되어 사용 중일 가능성 높음)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

건물까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 이는 주거 기능과 일부 상업 기능이 복합될 수 있는 지역입니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 109호 및 110호입니다.

외벽은 화강석 붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감되었습니다.

이용 현황으로는 109호, 110호 일체(108호 포함 추정)로 근린생활시설(커피 전문점)로 이용 중입니다. 즉, 3개 호수가 통합되어 사용되고 있는 것으로 보입니다.

건물 내에는 공동으로 승강기 설비, 위생 급배수 설비, 옥내소화전 설비가 갖추어져 있으며, 본 건에는 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다.

토지는 대체로 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 장방형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(양OO)입니다.

본 건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화를 통해 경매가 진행됨을 의미합니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들이 소멸되므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 법원 집행문 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 군포시 당정동 지역은 당정초등학교 인근에 형성된 상권으로, 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 이루고 있습니다.

108-110호가 통합되어 커피 전문점으로 운영 중인 점은, 해당 공간이 넓은 면적을 활용하여 특정 업종에 적합하게 운영될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하여 유동 인구 확보에 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

군포시는 수도권 내에서 교통 요충지로 기능하며, 지속적인 도시 개발로 인해 꾸준한 수요 증가가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

주요 편의시설로는 본 건 인근에 당정초등학교가 위치하며, 근린생활시설 밀집 지역이므로 마트, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통은 건물 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 양호합니다.

주변 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 경계벽 제거 및 바닥 표시 없음: 108호, 109호, 110호가 통합되어 사용 중이며, 내부 경계 구분이 불분명하다는 점은 향후 명확한 구분 등기나 분할 매각 시 재산권 행사에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 채권 매각 등의 특수성이 있을 수 있어, 일반 물건보다 더 면밀한 권리 분석 및 절차 확인이 필요합니다.

임차 현황 미상: 임차 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 세부 임차 내역이 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인의 정확한 권리관계 및 명도 가능성 확인이 필수적입니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 심각한 수준의 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 일반적으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 환경입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 군포시 당정동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 인근에 자리하여 접근성과 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다.

108-110호가 통합 운영되어 넓은 면적을 확보하고 있으며, 현재 커피 전문점으로 활용되고 있어 특정 업종에 대한 잠재력이 있습니다.

교통망이 양호하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 경계벽 제거로 인한 구조적 문제, 유동화 물건이라는 특수성, 불분명한 임차 현황 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 당정초등학교 인근, 지역 상권 활성화 가능성, 양호한 교통 환경.

활용성: 3개 호수 통합 운영으로 넓은 면적 확보, 커피 전문점 등 특정 업종에 최적화된 공간 활용 가능.

수익성: 현재 임차인이 영업 중인 것으로 추정되어 안정적인 임대 수익 기대 (임차 현황 및 조건 확인 후 협상 중요).

발전 가능성: 군포시의 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 잠재력.

주의 사항: 내부 구조 변경, 유동화 물건의 특수성, 임차인과의 명도 과정 관련 이슈는 철저한 사전 분석 및 대비가 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계