나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1805 [1] 경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1805 [1] 경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경1805 | 소재지: 경기도 군포시 고산로151번길 4, 1층109호 (당정동,프라임타운) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 174,592,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경1805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경1805 (1)

소재지: 경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 341,000,000원

토지면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

건물면적: 39.78㎡ (약 12.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 108~110호의 내부 경계벽이 제거되어 있고, 바닥에도 각 호수의 경계를 알 수 있는 표시 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건 건물까지 각종 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 무난함.

건물은 동측으로 중로(폭 20m-25m)에 접하며, 북측 및 서측으로는 각각 소로(폭 10m-12m)에 접함.

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역임.

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 양OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 보입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 일반적인 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 채권자는 금융기관으로 추정됩니다.

탐문 조사 결과 임차 중인 것으로 파악되었으나, 세부 임차 내역은 확인되지 않았습니다. 이는 명도 시 중요한 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 109호 및 110호가 108호와 함께 통합되어 근린생활시설(커피 전문점)로 이용 중입니다.

당정초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

다양한 근린생활시설, 주택, 주상용 건물이 혼재하여 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 유입에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

주변에 당정초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

군포복합물류터미널, 경인선 및 1호선 당정역 인근으로 교통 및 물류 인프라가 발달해 있습니다.

현재 직접적으로 인접한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 군포복합물류터미널이 인근에 있어 물류 차량 통행으로 인한 소음이나 교통 혼잡 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.6. 건물 상태 및 구조

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 109호 및 110호입니다.

외벽은 화강석붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

109호, 110호는 108호와 함께 통합되어 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 공동으로 승강기 설비, 위생 급배수 설비, 옥내소화전 설비가 갖추어져 있으며, 본 건에는 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다.

주의사항으로, 108~110호 간 내부 경계벽이 제거되어 있고 바닥에도 각 호수의 경계를 알 수 있는 표시가 없는 상태입니다. 이는 현재 통합 이용 중임을 명확히 보여주며, 향후 독립적인 호실 운영 시 원상복구 또는 분할 시공이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인: 임차인이 존재하나 세부 내역이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 확인 및 명도 협의가 필수적입니다.

내부 구조 통합: 108~110호의 통합 이용으로 인한 내부 경계벽 제거 및 바닥 표시 없음. 독립적인 호실 운영 시 원상복구 또는 분할 시공이 필요하며, 이에 따른 상당한 비용 발생 가능성이 있습니다.

유동화 물건: 유동화 채권 관련 경매는 일반 경매와는 다른 절차나 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

채권 관계: 채권자 정보가 마스킹 처리되어 있어, 해당 채권의 성격 및 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 당정초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 확보가 가능한 근린생활시설입니다.

가격: 감정가를 기준으로 현 시장 시세를 비교 분석하여 저평가 여부를 판단하고 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

활용도: 현재 운영 중인 커피 전문점 외에도 다양한 소매 및 서비스 업종으로의 전환이 가능합니다.

접근성: 중로 및 소로에 인접하여 차량 및 대중교통 이용객 모두에게 접근성이 뛰어납니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 당정동 소재 당정초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 108~110호가 통합되어 현재 커피 전문점으로 운영 중에 있습니다. 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 임차인 관련 미상 정보, 통합된 내부 구조로 인한 향후 활용 방안에 따른 비용 발생 가능성, 그리고 유동화 물건이라는 특이사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

따라서, 철저한 현장 임장, 임차인과의 협의, 명도 절차의 현실적인 가능성 평가, 그리고 추후 예상되는 제반 비용(원상복구, 명도 등)을 종합적으로 고려한 후, 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 성공적으로 관리한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계