나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104933 [1] 경기도 의왕시 월암동 138-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104933 [1] 경기도 의왕시 월암동 138-1 임야 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경104933 | 소재지: 경기도 의왕시 월암동 138-1 | 감정가: 84,934,010원 | 최저가: 54,358,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경104933 (1)

소재지: 경기도 의왕시 월암동 138-1

용도: 임야

감정가: 84,934,010 원

토지면적: 8173.10㎡ (약 2472.43평)

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 전체 면적에 대한 소유권 일부 지분 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 남OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 의왕시 월암동에 위치한 임야입니다.

물건지의 가장 큰 특징은 '맹지'라는 점으로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성이 매우 취약합니다.

주변 환경은 임야 지역으로, 상대적으로 한적한 자연환경을 가지고 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으나, 맹지라는 점이 입지 조건에 결정적인 영향을 미칩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 남OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 매각 대상은 해당 토지 전체 면적 중 일부 소유권 지분입니다.

권리 관계 상 특이사항으로는 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, '공유자우선매수신고'가 접수된 상태로, 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능하며, 매수 보증금 미납 시 실효됩니다.

이 외 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 공유자 및 분묘 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 현재 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 먼 지역입니다.

주변 개발 현황이나 계획에 따라 향후 가치 변화 가능성이 있겠으나, 현재로서는 임야 자체의 자연 환경적 가치 외 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

의왕시 월암동 일대의 전반적인 도시 계획 및 개발 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

임야이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 접근성은 매우 낮습니다.

맹지라는 점 때문에 차량 접근이 어렵고, 대중교통 이용 또한 불편할 것으로 예상됩니다.

자연 속에서의 활동이나 농사 등의 목적으로 이용될 수는 있으나, 일반적인 생활 기반 시설과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이로 인해 토지 활용 및 가치 상승에 심각한 제약이 따릅니다. 통행로 확보를 위한 별도의 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.

'분묘기지권'은 토지 개발 시 분묘 이장 등에 대한 권리를 주장할 수 있는 법적 권리이므로, 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 특히, 평가 보고서에서도 특정 지분 내 분묘 위치 확인이 곤란하다고 명시되어 있어 더욱 복잡할 수 있습니다.

'무단 점유' 문제가 있습니다. 성명 불상의 인물이 견사용 움막 부지 및 밭농사 용도로 무단으로 점유하고 있어, 향후 명도 과정에서 마찰이 발생할 수 있습니다.

'공유자우선매수권' 행사 가능성으로 인해 낙찰 후에도 소유권을 최종 확보하지 못할 위험이 있습니다.

이러한 복합적인 리스크 요인들로 인해 투자가치가 크게 낮아질 수 있으며, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 월암동에 소재한 토지 지분 경매 물건입니다.

핵심적인 문제점은 도로 접근이 불가능한 맹지라는 점, 법적 제약이 따르는 분묘기지권의 존재, 그리고 제3자의 무단 점유입니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

감정가는 84,934,010원으로 책정되었으나, 위에 언급된 제반 리스크 요인들을 감안할 때 실제 가치는 현저히 낮을 수 있습니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 제반 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트는 많지 않으나, 다음과 같은 점을 고려해볼 수 있습니다.

첫째, 위에서 언급된 다수의 리스크 요인 때문에 본 물건의 입찰가가 매우 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 만약 이러한 문제들을 해결할 수 있는 방안을 가지고 있다면, 매우 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 인근 토지를 소유하고 있는 분들에게는 해당 지분을 매입하여 토지 이용의 효율성을 높이거나, 향후 개발 가능성에 대비한 전략적 목적의 투자가 될 수 있습니다.

셋째, 맹지임에도 불구하고, 인접 토지 소유자들의 협조를 통해 합법적인 통행로를 확보할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

이상의 투자 포인트들은 상당한 위험을 수반하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계