나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109020 [1] 경기도 군포시 당정동 1017-1 상록수빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109020 [1] 경기도 군포시 당정동 1017-1 상록수빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경109020 | 소재지: 경기도 군포시 당정역로 70, 2층203호 (당정동,상록수빌) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 117,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경109020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109020 (1)

소재지: 경기도 군포시 당정동 1017-1 상록수빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 31.39㎡ (약 9.5평)

건물면적: 47.14㎡ (약 14.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당정동에 위치하며, 지하철 1호선 당정역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 당정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본건 인근에는 군포초등학교, 당정초등학교, 군포중학교, 용호고등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 당정근린공원 등이 가까이 있어 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 가장 핵심적인 권리사항은 등기사항전부증명서상 설정된 임차보증금 270,000,000원의 임차권입니다. [cite:X] 이 임차보증금은 본건의 감정가(230,000,000원)보다 높은 금액으로, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부를 면밀히 분석하는 것이 매우 중요합니다. 대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않거나 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 낙찰자가 해당 임차권을 인수해야 할 수 있으며, 이는 추가적인 인수 금액으로 작용할 수 있습니다. 따라서 임차인의 권리 관계와 배당받은 금액, 그리고 잔여 보증금의 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당정동 일대는 당정역을 중심으로 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달해 있습니다. 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 한세대학교 등 교육 기관이 인근에 위치해 있어 학생 수요도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서 본건은 지하철 1호선 당정역을 편리하게 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 교육 시설로는 군포초등학교, 당정초등학교, 군포중학교, 용호고등학교 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 생활 편의시설로는 주변 상업 지역 내 마트, 은행, 병원 등이 분포되어 있을 것으로 예상되며, 당정근린공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 주차 시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문되었습니다. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

내부 미확인 상태: 본건은 관계인의 폐문 부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 건물의 실제 상태, 내부 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. [cite:X]

고액 임차보증금 부담: 270,000,000원의 임차보증금은 본건의 감정가(230,000,000원)보다 높습니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 모두 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 잔여 보증금을 인수해야 할 가능성이 매우 높으며, 이는 예상보다 높은 총 투자 비용으로 이어질 수 있습니다.

철도보호지구 지정: 본 토지는 철도보호지구로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 개축 시 국가철도공단 관련 규제 및 심의를 받아야 할 수 있습니다.

혐오시설: 본건 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 심각한 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 다만, 군포시에는 과거 쓰레기 소각장 관련 갈등이 있었던 이력이 있어, 개발 및 이용 시 주변 지역 환경에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 당정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 교육 시설 및 근린생활시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 가장 큰 걸림돌은 감정가를 초과하는 고액의 임차보증금이 설정되어 있다는 점입니다. [cite:X] 임차인의 권리관계를 명확히 파악하지 않고 섣불리 입찰에 참여할 경우, 예상치 못한 큰 금전적 부담을 떠안을 수 있습니다. 또한, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 잠재적 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄 기대: 당정역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 교통망의 중요성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

급매물 확보 기회: 임차권 문제로 인해 경매 절차에서 경쟁률이 낮아져 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

주의 사항: 본 물건 투자는 임차인의 보증금 인수 비용 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용을 철저히 계산해야 합니다. 권리 분석이 가장 중요하며, 신중한 현장 확인과 법률 검토를 거친 후에 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계