나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109327 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109327 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경109327
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 3층302호 (안양동,미담채)
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매1계 2024타경109327 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 3층302호 (안양동,미담채) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안양지원 2024타경109327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109327 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2134.1

건물면적: 29.43㎡ (약 8.90평)

건물 지분율: 2943

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "안양여자고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다.

지하철 1호선 "안양역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 2019년 11월 18일에 사용 승인되었습니다.

본건은 해당 건물 5층 중 3층에 위치한 302호입니다.

외벽은 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

내부는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 등고평탄한 부정형 필지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

또한, 시가지경관지구(2014-12-31), 중로1류(폭 20m-25m)로 지정되어 있습니다.

법률상 보호 구역으로는 상대보호구역(안양여자중.고등학교)에 해당하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 경매는 채권자 주택도시보증공사의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

주의사항: 채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 9월 29일 자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인 또는 보증 관련 채무 관계에 있어 특별한 고려가 필요함을 시사합니다.

등기부상 추가적인 권리 관계는 본 보고서에서 별도로 명시되지 않았으나, 강제경매 개시 결정 등기 외 선순위 권리 존재 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, HUG의 확약서는 임차인의 대항력 포기를 명시하고 있어, 낙찰 후 권리 승계 관련 복잡성을 줄일 가능성이 있습니다.

1.8. 상권 분석

안양동 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 생활권입니다.

안양역을 중심으로 한 상업 및 교통 인프라를 공유하며, 지역 주민들을 위한 편의시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

본건 주변은 비교적 조용한 주택가와 상가 밀집 지역이 혼합되어 있어, 주거 및 소규모 사업 운영에 적합한 환경입니다.

1.9. 생활 정보

인근에 안양여자고등학교 등 교육시설이 있어 자녀가 있는 가정에게 교육 환경이 양호할 수 있습니다.

안양역 주변의 백화점, 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 생활에 불편함이 없는 환경으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용에 따라 임차인이 보증금을 전액 변제받지 못하는 상황이 발생할 수 있으며, 이로 인한 임차인과의 분쟁 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 낙찰자는 HUG 확약서 내용을 정확히 파악하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

감정평가서 상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 권리 및 상황은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 HUG의 확약서와 상충될 수 있는 부분입니다.

본건은 원룸형 소형 주택으로, 향후 임대 수요 및 공실률 변동에 대한 고려가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 안양역 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 다세대주택으로, 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 주택도시보증공사 확약서와 임대 관계 미상 정보의 해석 및 관련 법적 문제에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

안양역 역세권의 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라.

2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대.

도시형생활주택 원룸형으로 1인 가구 임대 수요 꾸준할 것으로 예상.

강제 경매 사건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 존재.

주택도시보증공사 확약서 내용을 잘 분석하면 권리 관계를 명확히 하고 투자 리스크를 줄일 수 있음.

법원 정보

안양지원 경매1계