나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109075 [1] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 10층1003호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109075 [1] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 10층1003호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경109075 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 28, 10층1003호 (당동,비씨팰리스3차) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 319,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안양지원 2024타경109075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109075 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 10층1003호

용도: 업무시설 (주거용으로 이용 중 추정)

감정가: 319,000,000원

토지면적: 10.92㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1092

건물면적: 70.49㎡ (약 21.31평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 7049.39

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 노OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, "군포중학교"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 시장 등이 분포되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 특히, 인근에 노선버스 정류소와 전철 1호선 군포역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 남측으로는 소로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다. 다만, 주변에 철로가 분포되어 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 노OO이며, 청구금액은 250,000,000원입니다. 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 등기부 현황상 다수의 근저당 및 가압류, 임의경매 등이 확인됩니다. '대항력있음'이라는 표기가 있어, 입찰 참여 시 인수해야 할 임차권이 있는지, 혹은 배당을 통해 전부 변제받을 수 있는지 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 또한, '토지별도등기' 또는 '선순위임차권'과 같은 특이사항이 언급된 경우, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 근린생활시설 및 시장이 분포되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 군포역을 중심으로 형성된 상권 이용이 용이하며, 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종의 상가가 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 17층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 하이샤시로 마감되어 있습니다. 탐문 결과 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2, 보일러실 등)으로 이용되고 있는 것으로 파악되었으나, 경매 참여 시 실제 이용 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 건물에는 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기, 주차타워 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 참여 시 실제 이용 상태를 반드시 별도 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보는 미상으로, 현황 조사서를 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 철로가 있어 소음 발생 가능성이 있으며, 이는 거주 만족도나 향후 매매 시 고려될 수 있는 요소입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 소로3류, 과밀억제지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 관한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 군포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 강제경매로 진행되며, 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요하고, 임대 현황 및 실제 이용 상태 확인이 필수적입니다. 철로 인접으로 인한 소음 문제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

군포역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되는 점과 방 3개, 욕실 2개의 구조는 일반 아파트와 유사한 형태로, 수요층이 명확할 수 있습니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계