나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7341 [1] 경기도 파주시 야동동 184 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7341 [1] 경기도 파주시 야동동 184 단독주택 경매

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고양지원 경매3계 2024타경7341 | 소재지: 경기도 파주시 야동동 184 | 감정가: 2,222,511,960원 | 최저가: 762,322,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경7341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7341 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 184

용도: 단독주택

감정가: 2,222,511,960원

토지면적: 2,777.00㎡ (약 839.9평)

토지 지분율: 277700 (단위 확인 필요)

건물면적: 79.83㎡ (약 24.1평)

건물 지분율: 7983 (단위 확인 필요)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 건부지로 이용 중이나, 목록2. 건물은 이해관계인 진술로 5-6년간 공실 상태이며 일부는 무너진 상태임. (현황조사서 및 감정서 참조)

1.2. 감정평가 요약 (토지)

본건 토지는 경기도 파주시 야동동 소재 "문산중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지는 전반적으로 사다리형의 완경사지로서 주거용 건부지 및 주거나지 상태로 이용 중입니다.

토지는 동측으로 노폭 약 2m의 도로, 북동측으로는 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 제한보호구역 25km)에 해당합니다.

1.3. 감정평가 요약 (건물)

건물은 목조 시멘트기와지붕, 지상 1층 단독주택입니다. 외벽은 목재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 바닥은 장판 깔기 마감, 창호는 목재 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 주택으로 이용 중이나, 이해관계인 진술에 따르면 약 5-6년간 공실 상태이며, 건물 일부는 현재 무너진 상태입니다. 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 소재하며, "문산중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택가와 농경지가 혼재되어 있어 비교적 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하면 금촌IC까지 약 15분 내외로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 현재 건물이 노후화되고 일부 붕괴된 상태임을 감안해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 안OO입니다. 권리분석 상 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 단독주택 밀집 지역 및 농경지와 인접해 있어 전형적인 주거지 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교(문산중학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력은 있으나, 현재 건물의 노후화 상태를 고려할 때 직접적인 상권 활성화 기여는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 문산중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 파주시 야동동은 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 차량 이용 시 파주시내 주요 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 건물의 심각한 노후화 및 일부 붕괴 상태입니다. 5-6년간 공실 상태로 방치되어 있어 안전 문제 및 추가적인 보수·철거 비용 발생 가능성이 높습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 제한보호구역 25km)에 해당하므로, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 지역 특성상 군사보호구역으로 인한 제한 외에는 큰 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 현 건물의 심각한 노후화와 붕괴 상태로 인해 즉시 거주나 활용이 어려운 상태입니다. 철거 후 신축하거나 대규모 리모델링을 통해 활용 가치를 높여야 할 것으로 판단됩니다. 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 840평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 개발 가치가 높습니다.

2. 입지 잠재력: 문산중학교 인근에 위치하며, 파주시내 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물 일괄 매각으로, 토지 활용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

4. 낮은 초기 건물 가치: 건물이 붕괴 수준이므로, 철거 후 신축 시 건물 건축비만 고려하면 됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축 관련 전문가 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계