나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8153 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8153 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경8153 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층103호 (도내동,고양원흥줌시티) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경8153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8153 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 700,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지 지분율: 417.90%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.23㎡ (약 8.24평)

건물 지분율: 2722.7%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울초등학교’ 북동측 인근에 위치한 고양원흥줌시티 내 상가입니다. 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교, 공원 및 다양한 상업시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지는 북동측과 남서측으로 각각 노폭 약 40미터, 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)에 속하며, 대로2류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농업협동조합 중앙회로 파악됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 진행될 경우, 통상적으로 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 채권자가 금융기관이므로 담보권 실행에 의한 경매로 볼 수 있습니다. 다만, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리나 인수주의 사항이 있는지 반드시 권리분석 보고서를 재확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건은 고양원흥줌시티라는 대규모 복합단지 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 특히 "제2종근린생활시설(일반음식점)" 용도로 사용 가능하며, 단지 내 배후세대인 아파트 및 오피스텔 입주민들과 인근 학교, 상업시설 종사자 및 이용객을 주요 고객으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치를 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다. 주위 환경이 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.1. 4. 생활정보

도래울초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 근접해 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태입니다. 따라서 신규 임차인 모집 및 상가 운영에 대한 사업적 노력이 필요하며, 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율이 비정상적으로 높은 수치로 기재되어 있어, 복합건물의 특성상 공유 지분 및 관리비 정산 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 얻지 못해 공부 등을 기초로 조사가 이루어졌다는 점은, 권리 관계나 물건 상태에 대한 잠재적인 확인 사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 준공(2022년 9월 26일 사용승인)된 신축급 상가로, 입지적으로 대규모 주거 단지 및 상업 시설이 밀집한 원흥지구에 위치하여 잠재적 가치가 높습니다. 1층이라는 장점과 일반음식점 등으로 활용 가능한 용도, 양호한 교통 및 주위 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 특이한 지분율 표기 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 신축급 상가로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 대규모 주거단지와 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

- 1층 상가로서 가시성과 접근성이 좋습니다.

- 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 원흥지구의 발전 가능성과 더불어 상권 활성화에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계