나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75924 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-5 피렌체빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75924 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-5 피렌체빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경75924 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-32, 비동 3층301호 (덕이동,피렌체빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 56,938,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경75924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75924 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-5 피렌체빌 비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

토지면적: 48.54㎡ (약 14.68평)

건물면적: 52.35㎡ (약 15.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, "고양예술고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 일반적인 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 완경사 지대 내 평탄화된 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남측과 북서측으로 각각 폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본 건의 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 2023년 6월 27일자 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 다만, 임차인 손일수의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 7월 6일자로 확약서를 제출하였으며, 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하는 내용이 담겨 있습니다. 이로 인해 임차권 등기와 관련된 매수인의 부담은 상당 부분 해소될 것으로 예상됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 고양예술고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 소비 활동이 예상됩니다. 주변의 다양한 주거 형태와 근린생활시설의 존재는 기본적인 상권 기능을 갖추고 있음을 시사합니다. 다만, 일부 지역에 창고 시설이 혼재되어 있어 주거 환경에 대한 민감도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕의 지상 4층, 지하 1층 건물 중 비동 3층 301호입니다. 2016년 2월 24일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 치장벽돌 및 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 하이 새시 창호로 마감되어 있습니다. 위생설비, 급배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 등 미상으로 조사되어 현황 파악이 필요합니다. 둘째, 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 셋째, 경기도 고양시 일산서구 덕이동 일대에서 도시개발사업 지연 등 복합적인 개발 이슈가 존재했던 사례가 있어, 지역 전반의 개발 동향 및 잠재적 영향을 주시할 필요가 있습니다. 넷째, 주변에 창고 시설이 일부 혼재되어 있어 혐오시설에 대한 개인적인 민감도가 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 정보로는 본건 바로 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양예술고등학교 인근의 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 시설은 양호한 편입니다. 주택임차권등기가 존재하나, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 말소 부담이 해소될 가능성이 높아 권리관계는 비교적 명확해진 상태입니다. 다만, 임대 현황 미확인, 복합적인 토지 이용 계획, 그리고 주변 개발 이슈 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로, 경매 감정가 1억 6천6백만 원 대비 시세 파악을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다. 고양예술고등학교 인근이라는 입지 조건과 주변 개발의 잠재력을 고려할 때, 향후 주거 가치 상승 가능성이 있습니다. 특히, 임차권등기 말소 리스크 해소는 투자 안정성을 높이는 요인입니다. 다만, 정확한 시세 조사 및 주변 개발 계획, 법규 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계