나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76453 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 산61-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76453 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 산61-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경76453
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 주교동 산61-2
• 감정가: 764,168,000원
• 최저가: 262,110,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

고양지원 경매3계 2024타경76453 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 산61-2 | 감정가: 764,168,000원 | 최저가: 262,110,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경76453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경76453 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 산61-2

용도: 임야

감정가: 764,168,000 원

토지면적: 6476.00㎡ (약 1,960 평)

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 심OO

채무자: 김OO

채권자: 조OO

1.2. 물건 현황 및 상태

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 임야입니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서 현재 "자연림" 상태로 이용되고 있습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물은 존재하지 않아 건물 면적 및 관련 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.3. 주변 환경 및 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유 중인 재산을 법원을 통해 분할하는 절차입니다.

소유자는 심OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 조OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 소유권 관계에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기 어려우므로, 실제 등기부등본 확인 및 권리 분석 전문가의 추가적인 검토가 필수적입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 자연녹지지역에 속해 있으며, 다음과 같은 다양한 토지 이용 계획 및 제한사항이 존재합니다.

- 개발제한구역: 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

- 공익용산지: 산지 관리법에 따라 공익적 목적이 우선됩니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따라 일정 부분 개발 규제가 적용될 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 두 곳의 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

- 선하지 및 도시계획시설 저촉: 물건 북측 일부 약 159㎡는 전기 공급 설비로 인한 선하지 및 도시계획시설에 저촉되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

- 맹지: 지적도 및 현황 상 도로에 접하지 않은 맹지로, 인접 필지를 통해서만 접근이 가능합니다. 이로 인해 건축 등 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 자연 친화적인 환경을 갖춘 곳입니다.

인근에 원당중학교가 위치하여 교육 시설과의 근접성은 확보됩니다. 차량을 이용하면 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으며, 전반적으로 자연 환경이 보존된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 상태로 인한 토지 접근성 및 활용도 제약이 가장 큰 리스크입니다.

개발제한구역, 공익용산지, 선하지 및 전기 공급 설비 저촉 등 다수의 규제가 토지 활용을 제한합니다.

공유물분할 경매 특성상, 분할 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 이해관계 충돌이 발생할 수 있습니다.

임대 현황이 파악되지 않아, 해당 토지에 점유자가 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매 및 여러 규제 사항으로 인해 관심도가 낮을 경우, 감정가 대비 시세보다 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

장기적인 안목으로 볼 때, 향후 지역 개발 계획 수립 또는 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

원당중학교와 인접한 입지는 해당 지역의 기본적인 가치를 뒷받침합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 주교동 소재 공유물분할 경매 대상 임야입니다. 맹지이며 개발제한구역, 선하지, 전기 공급 설비 저촉 등 토지 이용에 있어 여러 제약이 따릅니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 권리 관계 및 분할 절차에 대한 심도 있는 검토가 요구됩니다. 이러한 복합적인 리스크를 충분히 인지하고, 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다. 투자 결정 전, 반드시 현장 방문, 토지 이용 규제 및 법률 검토를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계