나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75467 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75467 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경75467
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 1층101호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매3계 2024타경75467 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 1층101호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) | 감정가: 1,330,000,000원 | 최저가: 651,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층101호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75467 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 1,330,000,000원

토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)

토지지분: 15.0765㎡ (약 4.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.73㎡ (약 14.44평)

건물지분: 47.7292㎡ (약 14.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOO

1.1. 1. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 지하철 3호선 원흥역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 원흥역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 2층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌 붙임 및 돌 쌓기 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호 마감 등으로 되어 있습니다. 토지는 부정형 평지로, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 45미터, 북서측으로 약 35미터, 북동측으로 약 12미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 상권 분석

본 건은 공부상 판매시설로 등록되어 있습니다. 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있으며, 광로, 대로, 중로에 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 원흥역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 아파트 단지 및 다양한 상업 시설과 연계되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 다만, 지역 내 상가 공급 현황 및 업종 경쟁력에 따른 공실 위험은 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 하며, 현장 조사를 통해 임차인 등 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

원흥역을 중심으로 한 상권 내에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 마트, 병원, 은행, 학원 등 각종 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터가 인접해 있습니다. 또한, 지하철 3호선 원흥역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계 및 임대차 현황: 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계와 현재 임대차 상황을 파악하기 어렵습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

상권 및 공실 위험: 상권 분석 결과는 긍정적이나, 지역 내 신규 상가 공급 증가나 경기 변동에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 노후화 및 관리 상태: 건물 준공연도가 명시되어 있지 않아, 건물 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

법적 제한 사항: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 제한 사항이 존재하므로, 해당 업종 및 건축 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 원흥역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린상가로, 풍부한 유동인구와 편리한 교통망을 기반으로 한 높은 활용도가 기대됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설로서의 가치가 높으며, 주변 주거 단지와의 연계성을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 권리 관계, 임대차 현황, 상권 내 경쟁 구도 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 입찰 전 현장 조사를 통해 구체적인 사항을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 원흥역과 매우 인접하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있어, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

생활 인프라 집중 지역: 주변 대규모 아파트 단지 및 상업 시설과 인접하여 배후 수요가 탄탄합니다.

활발한 개발 지역: 삼송택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소규모 면적 활용 용이성: 15.08㎡의 토지와 47.73㎡의 건물 면적은 소규모 업종 운영에 적합하며, 업종 전환을 통한 유연한 활용이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계