나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80100 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-33 빛가람 2동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80100 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-33 빛가람 2동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경80100 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-7, 2동 1층101호 (풍동,빛가람) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 93,982,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경80100 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-33 빛가람 2동 1층101호입니다. 본건은 다세대주택으로, 감정가는 274,000,000원입니다. 토지 면적은 52.93㎡ (약 16.01평)이며, 건물 면적은 55.82㎡ (약 16.89평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지 지분율은 5293.17, 건물 지분율은 5582로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 "다솜 초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 다양한 근린생활시설 및 교육 시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에는 "풍산역(경의중앙선, 서해선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채무 관련 권리 분석은 경매 절차에 따라 말소될 수 있는 권리와 인수해야 할 권리로 구분됩니다. 본건에 대한 상세한 권리 관계 및 인수주의 여부는 법원 경매 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 인근에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 다솜 초등학교와 풍산역이 근거리에 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 본 건물의 특정 호실이 다세대주택 용도임을 고려할 때, 상업적 용도로의 직접적인 활용보다는 주거지로서의 배후 상권으로 이해하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2017년 4월 21일에 사용 승인되었습니다. 지하 1층부터 지상 4층 건물 중 1층 101호에 해당하며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개 등으로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 급탕, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 관리 상태는 무난한 것으로 파악됩니다. 차량 이용 시에는 단지 내 도로를 통해 남측으로 접한 약 5m 폭의 외부 도로를 이용하게 됩니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 공동 현관에 '102'동 표시가 있어 동 표기에 혼선이 있을 수 있으며, 이로 인해 방문객이나 택배 수령 시 불편이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되므로 관련 법규 준수가 필요합니다. 주변 시설 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 연차가 얼마 되지 않은 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 풍산역과 초등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 우수하며, 주변 상권도 생활에 필요한 시설들을 잘 갖추고 있습니다. 잠재적 리스크로는 동 표기 혼선 가능성과 임대 현황 미확인이 있으나, 이는 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 건은 입지가 우수하고 신축에 가까운 다세대주택이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 풍산역 역세권이라는 점은 향후 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 다세대주택으로 비교적 소액으로 투자가 가능하다는 장점도 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성과 함께 고려한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계