나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79889 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90 가동호 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79889 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90 가동호 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경79889 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 은마길63번길 25-25 | 감정가: 2,169,444,000원 | 최저가: 744,120,000원 | 용도: 공장

1. 고양 지원 2024타경79889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79889 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90 가동호

용도: 공장

감정가: 21억 6944만 4000원

토지면적: 2779.00㎡ (약 840.7평)

건물면적: 1056.00㎡ (약 319.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 지분매각 (목록4, 5)

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록4, 5. 지분매각

3. 토지는 공장용지이며, 목록1, 2 건물의 대지로 이용 중

4. 건물에 '유치권 행사 중' 현수막 설치 확인

5. (주)백운종합건설 유치권 신고(공사대금 1억 2860만 원), 가압류 및 공사대금 승소 판결 확정

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, '성석초등학교' 북서측 근거리에 자리 잡고 있어 지역 내 인지도가 있는 곳입니다. 주변으로는 소규모 창고, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서, 관련 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

소재지는 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90 가동호입니다. 본 물건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 사다리형의 공장용지이며, 건물의 대지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인해 중OOOOOOOOO가 채권자로 경매를 신청하였습니다. 가장 중요한 권리사항으로는 (주)백운종합건설이 신고한 유치권이 있습니다. 이 유치권은 총 1억 2860만 원의 공사대금을 근거로 하며, 유치권자는 이미 가압류 결정 및 공사대금 승소 판결을 받아 법적으로 권리를 확보한 상태입니다. 이는 향후 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 주요 부담이 될 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 4번과 5번은 지분매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 성석동 일대는 소규모 공장, 창고, 그리고 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 이는 해당 지역이 산업 활동이 이루어지는 경제적인 기능을 수행하고 있음을 의미합니다. 주변에 다양한 종류의 사업체가 분포하고 있어, 관련 업종의 사업장이 입주하기에 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 카페 등 일부 근린생활시설의 존재는 지역 내 기본적인 상업 활동도 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

인근에 '성석초등학교'가 위치하여 교육 시설 접근성을 확보하고 있습니다. 또한, '황룡산'과 '고봉산' 등 자연녹지 공간이 근거리에 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 다만, 공장지대 특성상 주거 밀집 지역에 비해 편의시설이나 생활 서비스 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 (주)백운종합건설이 신고한 1억 2860만 원의 유치권입니다. 낙찰 시 이 유치권 채무를 인수하거나 변제해야 할 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 유치권 신고 금액 및 채권자의 법적 조치(승소 판결) 등을 고려할 때, 유치권 해결 과정에서 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에서 건물의 '용도'는 공장으로 기재되어 있으나, '이용상태'는 근린생활시설로 확인되어 실제 이용 현황과 공부 상 현황 간의 차이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동의 공장용 토지 및 건물로, 일괄매각으로 진행되는 경매 물건입니다. 입지적으로는 산업 활동에 적합한 공장지대에 속하며, 기본적인 교통 및 도로 접근성이 양호합니다. 그러나 (주)백운종합건설의 유치권 신고액 1억 2860만 원은 낙찰자가 부담해야 할 중요한 위험 요소입니다. 유치권의 성격과 해결 방안을 철저히 분석하고, 잠재적 인수 비용을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 공장지대에 위치하여 산업 시설로서의 활용 가능성이 높습니다. 둘째, 감정가 대비 유치권 채무를 고려한 실질적인 인수 가격을 면밀히 분석한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 향후 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 유치권 문제 해결 방안 및 법적 절차에 대한 전문가의 심층적인 권리분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계