나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78817 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78817 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경78817 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 135-15, 1층104호 (야당동,더스페이스3) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경78817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78817 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층 104호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 23.65㎡ (약 7.15평)

토지 지분율: 2365

건물면적: 18.92㎡ (약 5.72평)

건물 지분율: 1892.0000000000002

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재한 더스페이스3 건물 내 1층 104호 다세대주택입니다. "야당역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 1층에 위치하며, 2020년 12월 23일에 사용승인되었습니다. 건물은 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 장방형으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 야당역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 진출입도 용이한 편입니다. 주변에는 공동주택과 근린생활시설이 많아 주거 환경이 형성되어 있습니다. 야당역 역세권은 비교적 최근에 개발되어 활성화되고 있으며, 다양한 식당과 술집, 프랜차이즈 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 편의시설, 병원, 은행 등 생활 편의를 위한 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매이므로 말소기준권리보다 선순위 권리사항은 일반적으로 인수되지 않으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 입찰 전 점유 현황 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

야당역 주변 상권은 파주운정신도시 내에서도 젊은층의 유동인구가 많고 활성화된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 먹자골목과 유흥 상권이 발달하였으며, 다양한 종류의 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

야당역이 도보 거리에 있어 경의중앙선 이용이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되어 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 공급 계획 등을 고려하여 시장 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 건물은 없으나, 건물 내부 및 외부 상태에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역세권 입지를 갖춘 신축급 다세대주택으로, 활성화된 상권과 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 권리분석과 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리함.

* 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경 우수.

* 비교적 최근에 개발된 신축급 건물로 상품성 양호.

* 활성화된 역세권 상권으로 임대수익 및 시세차익 기대 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

고양지원 경매3계